承德作为一个三四线城市未来房价走势如何

一、承德这个城市为山区城市比较明显，现国家定位为水源涵养地，承德未来的发展将主要围绕环境保护等方面，绿水青山作为主基调。
二、承德市整体人口近年基本保持稳定。
但核心三区人口吸附各县区人口能力较强，虽整体人口数不变，但人口基本会显现集中效应。
三、承德整体经济实力较差，河北省倒数第一，受国家政策影响，未来不会有大规模工业项目落位，但相应农业，旅游等将成为新的增长极，未来政府将会把旅游规模以及品质大幅度提升，承德历史名称将体现出更具优势的地方，伴随近年国家人均收入提升，第三产业将会带动承德发展。
四、承德交通之前受到山势影响，发展较慢，随京津冀一小时经济圈建设。
以及未来城市的打造，京津冀必将成为国际性大都市，承德发展再慢，也将超过一些其他城市，较廊坊保定等慢，但也会快速发展。
五、接下来说说房价问题。
主要说核心三区的位置，双滦区，双桥区，高新区。
1、双滦区作为承德市区内部主要的工业区，房价将会稳步上涨，但上涨缓慢，受工业影响居住条件要相对其他两区较差一些，19年房价基本上6000--8000这样，随着双滦区主城区位置越来越少，预计20年将主要在7500--8000这样。
未来上涨空间较其他两区要慢。
2、双桥区作为承德市主城区，发展基本不打，可供应土地极为稀少，但是政治及经济还是三区中地位最好的。
近年双桥区房价也随之上涨，新房较好位置11000-12000还是可以的，最好的可能要在13000左右。
但因发展比较成熟，土地稀缺，核心区位的新房将会逐渐减少，相对应的是比较偏僻山根等部门新房销售，双桥区价格近年将会比较稳定，预计未来两年不会超过13000-14000这样。
因双桥区核心区受空间发展影响，未来重点发展位置是北区（双峰寺片区），现普宅房价基本在6800--8500左右，随发展重心转移北区，房价预计未来5年内房价上涨较快，预估11000-12000左右。
3、高新区作为承德新兴城区，发展较好，随附属医院，妇幼，以及相应的学校落位后，发展已经初具规模，商业氛围以及人流量大量增加。
现在房价基本在12000-13500左右，伴随大学城附近已无土地供应，未来房价看涨，但增幅不会过快，预计未来三年内新房15000问题不大。
闫营子片区发展较大学城片区较慢，现在没有参照楼盘，但初始价格应该不会过高，9000左右，随市政配套落位后，价格会有相应涨幅。
涨幅情况具体看未来发展进度情况。
综合整体看，承德市区受发展空间影响，将会有上涨趋势。