成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗

房价的比较,如果没有具体指标支撑,只是靠估计的话,其实结论并不准确,而房价增长,无论是刚需的自住需求,还是投资增值保值的需求,一个很重要的支撑要素,就是人口的增长。
看看成都现在的人口体量,虽然2019年末常住人口已经达到了1658.10万人,这个体量和广州的2019年末常住人口1530.59万人相差无几,甚至还高出广州,但是如果从人均GDP上来看,成都2019年人均GDP是103386元,而广州达到了156427元,城镇居民可支配收入方面,成都是45878元,而广州是65052元。
从上面的一些人口和经济指征,其实不难看出,成都和广州,虽然在人口体量和规模上有一定的可比性,但是在经济实力上,还是略逊于广州的。
5~10年内,如果按照成都目前的增速,2019年成都GDP总量比上年增长7.8%,广州比上年增长6.8%,其实要接近甚至超过广州目前的水平,是几乎没有太大悬念的,但是,有一个问题是,广州的经济也是在不断发展的,广州也不可能说停下来等成都的说法,更何况,未来广州的房价增值空间,在“房住不炒”和人口老龄化以及不婚率、少子化等大背景下,还能有多大的增值空间,也是一个未知数。
而成都的房价,目前来讲,其实已经超出不少刚需家庭的购买力了,虽然对比广州而言,成都的限购等调控力度并不小,目前的水平,很多人都认为成都的房价是被“低估”了,但实际上,如果要想成都达到广州的房价水平,不止是经济方面的实力需要提升,更需要源源不断的人口增量。
在这个过程中,还需要有过去广州房价从1万2万增值到目前3万4万甚至更高价位这么一个社会历史环境,比如棚改货币化、城镇化进程等大的背景,而如今未来5~10年的楼市大背景,利空因素和不确定性不容忽视,还有二手房的流动性枯竭(看看隔壁的重庆)等因素夹杂其中,所以,成都未来5~10年,房价能否达到现在广州这样的房价水平,仍然具有相当的不确定性和未知因素,短期来看,要和广州的房价水平持平,一方面是因为广州再往上的空间其实已经很有限了,再往上面增长并不容易,另一方面,短期内成都就算经济实力上追赶上了广州,房价也不一定能达到和广州持平的标准。

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