买房产如何判断将来有没有保值潜力

1、城市房产是否增值首先要看的是城市。
判断房产是否增值,首先要判断这个房子所在城市楼市长期的走势。
买房子就是买未来,一些有关部门新规划的区域,即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下,但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的潜力。
如果处于一线城市,受人口流入,需求旺盛的影响,未来房价增长还是可观的,比如北上广深这样的城市,虽然目前限购,但是未来还是有很大的增长空间。
然后,区域性的热点城市,强二线城市,是第二梯队,三四线城市受人口变化及政策影响较大,稳定性差,风险较高。
2、地段/板块选择有潜力的区域板块。
选定了买房城市之后,那么如何选择一个有增值潜力的区域或者板块呢?
我的建议是,不要只看政府规划,因为规划有时候是强制性的,和城市发展规律并不完全相符。
可以以主城区为中心,向周围发散,找寻人口聚集和产业布局相对集中的区域,前景最佳。
3、配套配套,其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有。
比如在所有配套中,优质教育资源就是可遇而不可求的资源,学区房配套的学位,让多少家长“尽折腰”。
我们可以
除了教育配套之外,交通也是要重点考虑的对象,因为无论私家车如何普及,公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
4、物业好的物业管理,人性化的服务,关系到业主生活品质,这是长期居住体验的重要组成部分。
好物业让房子保值增值,差物业不仅影响房子的挂牌价,还会让不少买家避而远之,房子的成交都是一个问题。

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