为什么现在有的开发商卖房子商产权面积80平米使用面积有120平米几乎赠送三分之一呢

这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚，我来回答吧。
产权80实际120实质是什么回事？
一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。
这与小区的停车 绿化配套居住人数等等直接挂钩。
但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。
入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。
购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业费，心里是感觉赚大了。
但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。
结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。
所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！回答发布后，挺多人提出质疑的，我就再补充一个简单学区的例子。
在容积率限定的条件下，政府给一个小区的学位按千人指标算好 是有限的，比如一年一百个，这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。
但现在开发商通过各种办法增加实际的使用面积，会有两种情况变化，一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户，二是每户的购房人群发生变化，三口之家变成二胎三胎也好住了。
两种都最终导致一个结果，就是这个学区范围内的学位很可能不够了，需要通过排位来解决。
于是，你求爷告奶的，最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学。
学校的“使用面积”也相应给你增加一点就好了。
同理，其他资源也是如此，逐渐地、暗暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。
如果觉得好请继续

参考：
域创作者80平的产权面积使用面积120平，这种房子建议谨慎考虑。
一般情况下，如果有这样的房源，中介都是当特别优惠房源推荐给客户购买，说买到就是赚到，平均单价较低，特别实惠，但问题真是这样吗？
第一种可能，如果房子是顶层房，原先半卖半送的一部分面积经过原房东改装之后就可能出现这种情况，这种改装后的面积就可能存在违建性质。
二次过户的话还按80平左右算的。
第二种情况，有部分房源是开发商的福利房，就是开发商给一些人士的特价实惠房，实际面积大，报的面积却小，见过一个开发商给某机构开发的楼盘，其80平的户型，远比市场上95平的使用面积较大。
为啥说谨慎购买这种房？
使用面积偏大的房源，物业费是按产权面积收还是使用面积收？
目前新闻有暗示用套内面积代替建筑面积的可能，如果未来使用套内面积收物业费和房产税，这种房源肯定多是二手房源，白白占用购房房购房名额（目前基本声音都是家庭最多两套），且可能因为房子过旧难转手，承担偏高的房产税。
所以建议购买这种房源是，第一这类房源房龄不能超过15年或太老。
第二尽量了解这类房源是啥原因产生的使用面积过大。
最后综合考虑决定是否要这类房。

参考：
赠送面积大的开发商还是有的吧，我15年买的房子，三室两厅双卫，开发商是按83平米的建筑面积出售的。
总价也合理，实际建筑面积应当在120
一年前房子也交房了，现在已经装修入住。
附户型

参考：
很多人回答的都不在点上！所以我说说吧！很简单答案是： 政策！房子是用来住的不是用来炒的！那问题。
谁住？
还有谁没有房。
那就是现在讲和刚需！针对现在的刚需 政策下有一个7090的概念！ 大概意思就是 项目中70%
从开发商竞拍拿地就固定下来了！ 开发商能做的是啥。
为了创收 只能多送点！这样才卖的好一点嘛！ 另外一方面我们说说送的面积 羊毛出来羊身上不假。
送的面积也因为是超出的违建部分是办不了房本。
但是国内这个情况已经出现好多年了。
有点法不责众的意思了！我们知道最贵的是面粉 土地上建设的房子只是包装盒差不多！
参考：
80平的产权面积使用面积120平，这种房子建议谨慎考虑。
一般情况下，如果有这样的房源，中介都是当特别优惠房源推荐给客户购买，说买到就是赚到，平均单价较低，特别实惠，但问题真是这样吗？
第一种可能，如果房子是顶层房，原先半卖半送的一部分面积经过原房东改装之后就可能出现这种情况，这种改装后的面积就可能存在违建性质。
二次过户的话还按80平左右算的。
第二种情况，有部分房源是开发商的福利房，就是开发商给一些人士的特价实惠房，实际面积大，报的面积却小，见过一个开发商给某机构开发的楼盘，其80平的户型，远比市场上95平的使用面积较大。
为啥说谨慎购买这种房？
使用面积偏大的房源，物业费是按产权面积收还是使用面积收？
目前新闻有暗示用套内面积代替建筑面积的可能，如果未来使用套内面积收物业费和房产税，这种房源肯定多是二手房源，白白占用购房房购房名额（目前基本声音都是家庭最多两套），且可能因为房子过旧难转手，承担偏高的房产税。
所以建议购买这种房源是，第一这类房源房龄不能超过15年或太老。
第二尽量了解这类房源是啥原因产生的使用面积过大。
最后综合考虑决定是否要这类房。

参考：
这就是所谓的楼盘一开卖就被抢购一空，房价没有跌价，现在房地产公司想尽快回笼资金，就得赶快把房子销售出去，怎么样才能吸引消费者，跌价会引起一系列问题，所以想到的就是变相跌价，赠送面积给购房者，作为购买房子仅仅只是为了居住，不炒房的人那肯定是最合算的，暂且不说赠送面积有多少，物业费是按照房产证上的面积收取的，而赠送面积是不需要缴物业费的，其次是房子仅仅只是为了居住，不会进行二次交易，所以，得到赠送面积也大大提高了居住面积，那才是购房者最高兴的事。

参考：
关于赠送面积，我这里有最详细准确的回答，我现在从
1、赠送的面积从哪里来的？
2、开发商为什么要赠送面积？
3、赠送面积对业主有什么影响？
赠送面积从哪里来谈到赠送面积，就不得不说一下建筑（产权）面积的计算规范。
在建筑面积的计算规范中，有很多区域只计算一半的面积，有的甚至不计入建筑面积。
比如：阳台、入户花园、空中花园、低于2.2米的架空层、低于2.2米高于1.2米的坡屋顶等这些都只计算一半的建筑面积。
低于1.2米的空间则完全不计入建筑面积，如飘窗、低于1.2米的坡屋顶、露台等。
开发商拿到一块地后会有一个容积率限制，规定这块地上只能建设一定量的房子。
如一块5000平方米的土地，容积率为2.0，那么这块地上最多只能建设10000平方米的房子（可以有3%的误差）。
正因为有上文中的《建筑计算规范》，所以开发商为了能在一块地上多建房子，在建筑设计之初就会设计建造很多这样的区域。
举个例子：一个户型，明明是一个标准的房间，开发商却不安装窗户，那么这间房就可以定义为阳台或空中花园，而空中花园只计算一半的面积。
见下
那为什么开发商愿意自掏腰包做这些“赠送面积”？
主要有两点：有赠送面积的房子更加利用销售，比如正常情况下95平方的房子一般只能够设计成两室两厅，而加上赠送面积后，就可以设计成三室两厅，作为业主来说，谁不愿意在同等面积下买房间数更多的房子？
有赠送面积的户型可以卖更高的价，买过房子的都应该有这样的经验，同一个小区，有赠送面积的户型，要比没有赠送面积的户型单价要高出10%左右。
同样举个例子：一套没有赠送面积的户型三室两厅面积为110平方，单价1万，总价要110万，而有赠送面积的户型90平方就可以做到三室两厅，单价可以卖的1.1W，总价也才99万。
作为业主，你会选哪一套？
开发商热衷于设计更多的阳台来赠送面积所以开发商通过赠送面积，不仅让自己的房子更有市场竞争力，同时卖出更高的价格，变相地提高了一块土地的销售价值（建筑面积）。
那么赠送面积对业主有什么影响呢？
从前文中的分析来看，开发商这样“偷面积”似乎真正做到了卖家多卖钱，买家少花钱的双赢局面。
事实真如此吗？
每一块土地都有相对应的经济技术指标：容积率、建筑密度、绿地率、光照时长等。
一般来说，容积率越低、建筑密度越低、绿地率越高、光照时间越长，那么这个小区的环境就越好，居住舒适性更高。
但开发商这么一整，就是变相地提高了容积率和建筑密度，仅仅是满足了绿地率、光照时长等技术指标的最低值。
所以这种“偷面积”行为，实际上是偷了整个小区的公共资源来谋利。
这中间的弯弯道道，普通业主也无从得知，甚至还有占便宜的心理。
另外业主所购买的房子，如果作为二手房转卖，赠送的面积却并不能计入产权面积，而单价很难得到明显的提高，增值空间相对小一些。
写在最后：最后可能有朋友会有疑问，那这么说开发商是不是可以无限赠送面积？
当然不能，首先，一套户型中，阳台或空中花园占其总面积有一定的比例限制，不可能说一套50平方的房子，阳台就有100平方那是绝对不允许的。
另外针对不同的建筑结构，开发商能“赠送”（偷）的面积大小也不一样，比如高层建筑，开发商可以“偷”的区域一般只有阳台、空中花园和飘窗（设计假飘窗让你装修的时候可以拆）。
而在一些顶楼的户型则又可以利用坡屋顶来“偷面积”，而一些多层洋房的结构，其一楼的户型又可以利用架空层、露台等区域来做文章。
所以这就造成了有些户型可以得到更多的赠送面积，特别是一些洋房、别墅，其赠送面积比例甚至可以达到50%
至于产权面积只有80平方，而实际使用面积可以达到120平方就很正常了。

参考：
这个是羊毛还是出在羊身上，不用过于深究。
价格一样已经加在里面了。
开发商套路最深，谁也玩不过。
近几年如果有买房 或者已经买房的朋友应该知道，有一个方面就是业务员口中的1+1 2+1这样的户型，应该有朋友知道，他这个+1里面就是不算在产证面积里的，这个能看的到，用的到的面积。
这一部分是什么呢，是国家强制预留下来的面积，就是我们常说的设备放置用的地方，或者是消防安全用的预留的地方，每一间都有。
这个后期质检部门检查的，但是为什么会利用，这个开发商能搞的定的。
还有就是阳台面积 有一半是送的，这个是没有特定的规范说话，因为整个建筑面积阳台部分，没有特定的测量，后面就说成送一半，其实就是销售套路。
还有就是飘窗，这个算算加起来，就接着忽悠吧，直到你买了为止，其实价格一分不会少。
所以朋友们买房，最好看到实体房为好，看看自己的感觉，自己感觉好，就好，别盲目听别人说，喜欢了，价格也能接受，也就行了，最后就认真看一下，开发商或者房东那边关于房子的证书是不是真实有效，最后才签合同。

参考：
开发商没有那么傻，这些面积比如落地飘窗，只一块现浇板，不计产权，但增加了使用空间，还有设备平台，也是不计产权测绘的，如果只单独计算建安成本，想必大家也明白没多少钱的，所以开发商送得起不计产权面积的实用空间。
不计产权面积的实用空间只有建安成本，不缴税税，报建费，还不增加容积率，你说一个双赢的事情，开发商肯定愿意做。

参考：
这个问题在很多商品房中出现，一些开发商为了合乎规定的商品房建造容积率的合法性，也为了逃避制定的小区开发90平米
影响是法不责众。
120平方实用面积，怎么制证才80平方呢？
那么合同标的多大面积？
自己使用没有影响，但出售的话会受影响证和房不符呀，去房管局问问清楚吧是有影响，房子面积已房产证为准的，但你可以整套房标价卖。

参考：
产权80实际120实质是什么回事？
一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。
这与小区的停车 绿化配套居住人数等等直接挂钩。
但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。
入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。
购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业费，心里是感觉赚大了。
但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。
结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。
所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！回答发布后，挺多人提出质疑的，我就再补充一个简单学区的例子。
在容积率限定的条件下，政府给一个小区的学位按千人指标算好 是有限的，比如一年一百个，这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。
但现在开发商通过各种办法增加实际的使用面积，会有两种情况变化，一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户，二是每户的购房人群发生变化，三口之家变成二胎三胎也好住了。
两种都最终导致一个结果，就是这个学区范围内的学位很可能不够了，需要通过排位来解决。
于是，你求爷告奶的，最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学。
学校的“使用面积”也相应给你增加一点就好了。
同理，其他资源也是如此，逐渐地、暗暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。