为什么感觉东莞房价涨幅这么快

因为深圳房价大涨，深圳的一些穷人病急乱投医，同一时间去东莞中山惠州买，导致阶段性冲高。
等恢复理性后，才知道东莞不值那个价，再次大跌。
3/4万一平，买杭州不香吗？
买苏州湖畔不香吗？
买南京学区不香吗？
买深圳郊区不香吗？
买成都豪宅不香吗？
买脏乱差东莞，不是智障是什么？

参考：
深圳楼市高潮之后，广州还没涨起来，却先轮到隔壁的东莞了，我记得2015年那一拨，好像也是这样，东莞涨的比广州要早点。
这两个月东莞楼市非常火热，频频传出涨价消息。
我4月份就问过东莞的业内朋友，当时她就跟我说一直在涨价，新盘推出来至少涨10-15%，城区的二手房当时比年初也涨了10%。
去年11月我们去东莞做了一次调研，那时候楼市还很稳定，甚至可以说有点低迷，所以我经常说往往低迷的时候。
通常是每年年底，都是买房的最好时机，大家都不敢买，你就要有勇气入市。
我最近几年，都是选择在年底买，事后证明都是对的，我今年大概率还是会选择在年底之前入市。
现在我家里2个孩子只有我妈带着，出不了远门，没办法实地去调研，只能隔空跟东莞本地的房地产业内朋友了解一下实情。
这一波东莞大涨的领头羊是松山湖和南城，三月份到现在，几个月涨幅就有30-40%；
然后，松山湖大涨后，需求外溢到周边，大岭山、寮步、大朗，黄江以30%的涨幅紧随其后；
然后是滨海新区和长安虎门，也涨了20%左右；
再次是临深，凤岗、塘厦目前涨幅10-15%，我去年11月份看的凤岗大运城邦，当时二手价格在2.6-2.9万/平米，现在放价盘在3.1万左右。
我问的东莞一个中介说，凤岗大运城邦成交价今年涨了三四千一平米。
2.6万是去年卖的房，今年过的户，近期成交的还没有在贝壳上显示出来。
塘厦新房都涨了两千，临深的房子都快卖完了，最近非常火。
东莞房姐摸底了23家中介门店，7大板块29个小区发现几点：第一，挂牌房源较多，但诚心放盘房源不多；
第二，业主反价情况较多，加价10万～20万已成常态；
第三，随着城区多项利好兑现、新项目即将开售，大量业主开始封盘不卖，静观市场变化。
据我朋友说，东莞今年涨价，主要是几个原因导致的：1、城区和松山湖片区新房供给量都很少！需求又很大！核心片区供不应求。
松山湖去年的供给量是0套！2、大部分开发商都在镇区拿地，今年东莞土拍很火，大开发商都来东莞抢地，地价越来越高，而城区土地供给少，面粉贵了，导致面包涨价预期越来越大。
今年的土拍价基本都在一万
3、深圳都市圈概念炒作，大家都看好东莞未来市场，东莞又是连接广深之间的要塞，未来会有很多轨道交通规划。
投资热钱就喜欢流入有概念的片区炒作。
4、很关键的一点，东莞二手房不限购，新房也只要买半年社保，所以热钱一旦启动了，进入楼市炒作就很容易。
这一波东莞的上涨路线跟深圳很相似，都是核心区先涨，然后蔓延到周边。
为什么，最主要就是因为核心区供不应求，有炒作概念。
东莞跟着深圳大哥，业主报团涨价的动作学的很快，中介还串通炒房团抬高房价，所以今天东莞松山湖也发了通知，要专门整治这些乱象。
所以其他城市的粉丝也可以借鉴一下这个上涨路线
因为这一轮的放水是严防死守不让进入楼市的，所以在资金总量有限的市场里，想要涨的快，那他们只能去集中炮打一个地方，不可能像2015年那样四面开花的。
然后核心区涨到一定幅度后，有些需求买不起了，需求就会往周边蔓延，去填平周边的洼地。
那对东莞来说，南城和松山湖已经涨到4万多了，还能追高吗？
我觉得自住买是没问题的，投资的话，那建议目前只买学位房和地铁房，未来依然会有稳健增值空间，否则普通盘要慎重，新盘依然可以。
当然如果想去追求暴击的区域，那就不要去追高这两个片区了，我觉得应该去寻找洼地。
比如南城和松山湖需求外溢的片区，会有跟涨，又比如长安，属于滨海片区，也有炒作概念，我觉得也还有空间。
因为深圳的西部是最有想象空间的，深圳沙井都6万多了，长安涨到四五万没什么问题，保持一万多的差价就是合理的。
其他临深片区就要看靠近深圳的区域涨到多少了，反正要跟深圳保持一定的差价才合理。
你可以去对照一下，涨之前跟深圳的差价是多少，然后跟上深圳的涨幅就可以了。
东莞涨完，下一个城市会是哪里？
珠三角都会涨的，放心，尤其是广州，绝对不会缺席，所以广州的同学们，你们今年该赶快行动起来了，别等到涨起来了再后悔。

参考：
第一个原因是16年之前，东莞房价几乎没怎么涨过，有一个补涨的需要；
第二个原因是松山湖区由于华为概念，以及区位概念，炒的过于热，这就跟炒股里面的龙头概念股一样，热钱都往里面涌入，龙头股领涨，就带领了全市的一个上涨；
第三个是新房量少，土地供应不足，造成二手市场预期过高，业主挂牌价格虚高，其实真正的交易量并不大。
总之，国家调控的决心已经表现在下一个五年计划里面了，房地产度过这多年“平步青云”的日子，终于迎来了国家从未有过的调控决心。

参考：
第一：晋升新一线城市从二线城市晋升成为一线城市意味着城市的升级改革。
第二：位置广州和深圳必经之地，珠三角、粤港澳大湾区核心位置！第三：环境好世界花园城市，国家级森林城市，1223个城市公园，全国公园数量第一，占广东省公园数量30%！第四：经济发展均衡每个地方都有发展起来，不像广州一样，当别人提及广州的时候，你只会想到珠江新城。

参考：
好简单呀。
因为疫情，95成都是投资客，大家想想：企业赚不了钱。
高管基本也没什么钱了。
那么只有这种投资客了。
关键是谁来接手。
就跟我们小区一样，2020年4月才24000得.现在就32000了。
关键是你得卖出去呀。
20000都没人买。
不是不买，是没钱买。

参考：
东莞涨这么高，普通打工者望尘莫及呀，最终人口流失，东莞比中山顺德贵二三倍，不合理
参考：
新房不了解，二手房东莞很多地方一万多的小区大把
参考：
现在房价泡沫很大，中介、媒体煽风点火制造假象，其实大多有价无市。
如果不是刚需急用的，建议不要轻易出手。
等电商潮退了，实体经济上来了，商铺住宅价格归位，社会经济步入正轨，到时再说。
近几年房价一路猛涨，居高不下，跟缺乏投资渠道有关。
购房毕竟是一笔大投资，很多人倾其半生积蓄，一定要慎重。

参考：
不涨猛点都激发不了购房欲
参考：
自从2014年之后，东莞的存在感就弱了很多，但其实东莞的发展一直没停下。
而到了现在最明显的表现就是房价出现大幅度的上涨。
根据中国房价行情万给出的数据显示，2020年11月东莞二手房均价为22890元/平米，同比去年上涨了40.96％，位居全国第一。
这让很多人有感到意外，那么为什么东莞的房价能出现如此巨大幅度的上涨呢？
我
从上面某机构统计的
这说明什么？
说明东莞的外来人口很多，而在楼市调控的大环境下，那个城市能吸引大量的外来人口，那么这个城市的房价就会出现大幅度的上涨。
所以在东莞外来人口占比这么大的背景下，东莞房价上涨很正常。
此外还有一个很重要的原因，那就是因为大湾区的建设，所以周边的城市都会受到政策利好，而东莞作为大湾区周边经济发展不错的城市，在深圳房价居高不下的背景下，很多人都会选择去东莞买房。
这也刺激了东莞房价的上涨。
虽然东莞的房价上涨幅度很大，但就我

参考：
血液供应丰富，免疫力低下，易于从深圳转移。