中牟绿博片区的房价未来走势会如何

2018年9月份之后绿博房价的率先松动，即是一种强烈的信号，表征了绿博房价有限的抗击打能力。
首先我的观点是，绿博组团的繁华未来任重而道远，房价保值和增值能力都要低于主城，2019年，上涨幅度不会超过5%，也就是说跑不过通货膨胀。
笔者不太看好绿博的未来有
2）雁鸣湖纯房地产开发，30家楼盘2万套住房将陆续推出，不会对绿博产生支撑；
白沙自成体系，也不会对绿博产生支撑；
3）行政资源基本为零，政府新址资源带动造城无从谈起；
4）绿博甚至都无法成为一个睡城，8号线遥遥无期，中牟县城人购房居住主要在中牟新区，郑州工作绿博生活太过于扯淡，平安大道从龙子湖到雁鸣大道至少25个红绿灯,物流大道、郑开通行每天起讫往返都在两个小时
5）小李庄车站崛起是郑州城市区域发展新题材，南城高速内未来五年大量项目入市，投资吸引力高于绿博；
白沙六合片区南接下来一大批土地面世，比绿博竞争力强。

参考：
经过7.20郑州大雨，做为白沙镇小区的人，我
最后听爱人的决定高新区某园道，主要是她管钱，依据是郑大附小和朗悦外国语学位。
现在:停水停电停网7天了，小区水还到膝盖，车泡了，一楼全泡……我们这辈子大概率不会遇到极端情况了，孩子那代呢？
所以明年交房我就会搬西高新区，泄洪区的房产尽量不碰。

参考：
绿博片区曾经的火热 ，来自于郑州大发展时提出的“北扩东移”及“郑汴一体化”。
当时还鼓吹省委省政府要搬迁过去。
给了非常好的置业前景，吸引了很多改善群体前去买房。
2017年，房价曾经一度飙升到16000、17000。
毫不夸张的说，那个时候，谁要是能在绿博买一套房子，就是跨进了“郑东新区”的大门，连阶层似乎也不一样了。
也难怪，绿博园区和方特那几年火热的很。
又有外国语新枫杨东校区火上浇油，搞得房价也是一天一个价。
日光盘也出了好几个。
冲动的代价迟早都会来。
早期的业主已经入住了。
风景是很美，空气真的好，连马路也宽阔通畅。
就是有一点，离市区是真远啊！上下班一天下来最少要折腾两个小时。
时间长了，自然受不了。
再回头一看，时间过得真快啊，这都10几年了，郑汴还没有一体化。
人生有多少个10几年啊！冷静下来，才发现房子的最终属性还是居住。
生活不方便，价值打折扣。
这不一调控，先跌的就是这些远郊盘。
之前高高在上的房价，几近腰斩。
所有楼盘几乎全部跌到了一万一下。
目前来说，8000-9500的居多。
随着限购加码，这个价钱也没多少购买欲望了。
如果买来投资，按揭不划算，全款占资金。
出租也租不上价，收益率还不如其他资本。
不过毕竟是省会城市，人口过千万，需求在那放着呢，再跌，也跌不到哪去了。
刚需租如果没什么太大的要求，还是值得购买的。

参考：
只需一招，郑开轻轨地铁化运营，沿线立马火！
参考：
感谢
先说
原因：1、过去房价是购买人多，可购买的房子少，收入增长，公共基础设计大幅改善推动的房价上涨。
但很快就是房子多人口少的局面了。
而且现在的负债已经开始拖累人们收入的增加。
2、绿博片区的基础设施改善会比市区内改善更加明显，绿博片区的涨幅会比市区的好一些。
3、郑州目前新房的供应量非常大，而收入增长缓慢，房价大幅增长可能性不大。
目前银行利率出现现房抵押利率与按揭利率倒挂，说明政府指导银行不推动房价上涨。
最后，感谢互相

参考：

3，人们更加清晰的看待郑汴一体化，严格来说，郑汴同城是很难实现的，两者核心区超过60公里，你还怎么同城？
难不成一个巨无霸城市？
拿什么支撑呢？
4，缺少接盘者，大多数人在东区上班，但是距离东区更近的是白沙镇，白沙镇目前也挺热闹的，规划高大上不如离的近一点。
因此呢，对于一个新区来说，第一步就是凝聚人气，而不是建房子，所以房价低一点，这边才有发展的可能。

参考：
如果新城区，看政府规划有无持续性利好；
或者如果是限购区，限购放开后会有上涨的动力。
毕竟对郑州不熟悉，只能定性地给你建议。

参考：
还是不错的地域，如果价格合理，值得投资，

参考：
今年是转折年，明年开始一直下跌，不会再有任何上涨的机会了
参考：
价格已经投资了未来三年，以稳定为主
参考：
数量庞大，人口回归！郑州的土地面积，安置房的拆迁补偿！四环以内基本拆完了城中村，随着安置房的大批量交付，房租都跌回五年前了！并且还大量空置！统计一下人口数量，统计一下房子的数量，就知道实际情况的残酷了