买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢

看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。
会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。
不过这类房子能不能买，答案也因人而异。
今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥！一楼房子优势1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。
3、夏天凉爽。
4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。
一楼房子劣势1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。
2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。
3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。
不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。
用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
顶楼房子优势1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。
2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。
3、 通风、采光好。
4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。
5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。
6、 价格往往比较便宜。
不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。
顶层房子劣势1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。
2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。
顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。
而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
分享装修设计案例，生活家居知识。

参考：
买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子？
首先小猫看到这个问题，第一个会想说是自己预算多少。
如果说手头十分充裕的话，那么则需要考虑的就是自己的实际运用和功能情况。
楼顶复式它具备什么样的功能呢？
第一就是大，它的空间扩展到了第二层，所以十分有益于大家族购买使用。
第二、它一般会附送一个大阳台。
这个阳台就间接等于是多了一块地。
那么相反，它的缺点又有哪些？
楼顶复式虽然面积大，而且在价钱上会稍微给予优惠。
为什么反而还会便宜一些呢？
这就和一楼房子会便宜些一样的道理。
因为这两种房子都具备相应的缺点。
说说楼顶复式，楼顶复式它首选需要的就是承受高处不胜寒的风险。
小猫说句假设的话，一旦发生地质灾害问题，顶楼是十分难以逃生的。
再一个就是顶楼它热啊，它在夏天是非常非常的热，并且闷热得不行。
人要想在里面待着，那么24小时就必须保证空调开着。
光电费也是一件不得了的事情。
再者，这个问题的询问出发点是东北。
小猫百度了一下发现在东北最经典的民居就是一种形似陕北窑子的茅草房。
而这种房子最突出的功能就是防寒、抗冻，并且在家里还一定会配备一个地窖。
先不说乡土情怀问题，如果在东北的话，那么建议还是购买一楼地下室带院子，毕竟这样比较贴合纯正东北人的生活。
不过如果想要过都市生活，那么则建议选择顶楼复式。

参考：
自己住的是顶楼复式，相隔不远爸妈住的是一楼带庭院，两个户型都有居住经历，结合我的设计经验谈一下自身的感受吧，希望能帮到要买房子的朋友。

按照东北地区商品房营销情况来说，应该比一楼便宜，也就是说性价比较高。
有花园，实用性很高，可以做阳光房，可以做露天花园，可以封闭起来做房间。
顶楼的好处主要是清净，基本没有噪音打扰。
其次是采光好，尤其冬天，这点很重要，因为东北冬季光照时间短气温低。
第三视线好，没有堵塞感，住在城市里天天看楼房有点憋屈。
第四没有下水道和烟道反味，也不用听别人家水管哗哗响。
第五复式可以用来做居室用，好好设计一下实用还上档次，地下室则只能用来休闲，一般不住人。
同时顶楼也有缺点。
如果没有电梯，家有老人和小孩的话上下楼很累，我自己是六楼越七楼，孩子还好说，老爸老妈来一次上楼就像登山，抱怨几句事小，主要是身体吃不消。
有电梯就方便多了。
另外大多数人担心顶楼漏水，确实东北地区冬夏温差大，防水层容易老化，基本上每隔五六年就得做一次防水，这也是没办法的事，什么事都有利有弊，要不开发商也不会又优惠又赠送的。
还有就是有人担心夏天闷热，这个问题存在但是不严重，尤其是吉林黑龙江，夏天不是很热，顶楼通风良好，室内是很凉爽的。
再说说一楼，带有庭院，地下室，这在东北的楼盘里不多见。
环境优雅价格不菲。
有人喜欢一楼就是因为出入方便，家有老人，孩子，或者养宠物，一楼确实方便。
庭院也很实用，我家现在种了不少蔬菜和花草，产量不错。
地下室属于增值面积，做休闲区域不错，但是不太适合居住，主要是返潮。
同时缺点也有，夏季雨水返潮是最大问题。
另外采光不好，挡光。
相对顶楼视线不好，我
另外有的楼盘会存在下水道反味现象，还有个别业主私自改造厨房烟道，造成厨房反烟反味。
另外如果打算买一楼，一定要看看旁边有没有高压配电室，地下泵房之类的东西，如果有坚决不能买。

参考：
感觉一楼带地下室带花园的更好一些。
我本人买的是一楼带地下室的，然后地下室的下一层是车库，所以这个地下室不会出现凝露结水这些潮气阴暗的情况。
地下室的层高只有2.3米，纵横着一些下水的主管，这个是要在未来砌墙的时候给砌死在砖板里。
采光全靠高出院子一截的采光井，考虑到没有什么大用处，将来修院子的时候也会给封起来做花园走廊。
一楼的花园修建一个小型的鱼池荷花池是比较安全的，然后搭建藤架种养一些葡萄等等开枝散叶的蔓类植物都是更可行的，这样有山有水的坐地安置，安全是确保到位的，比起高空安置的确没有什么隐患。
这有山有水有花草的景观当然更怡人了。

参考：
我家就是一楼，带个院子。
这种事，萝卜白菜各有所爱。
坦率地讲，我当时买房子的时候，就是冲着一楼赠送私家花园买的。
我的房子是高层，85平，总房款49万元，把西南山墙。
我对户型非常不满意，后期又进行了一系列的改造。
主要是赠送135平的私家花园对我来说诱惑太大了，我的一些想法都可以在这一百多平的院子里实现了。
呵呵！我在院子里种了很多菜，已经种了两年了，春天吃水萝卜、夏天吃西红柿、黄瓜，秋天有土豆等，总之，从开春到秋末一直都会有各种时令蔬菜水果。
还种了枣树、樱桃树和杏树，还有三棵巨峰葡萄。
孩子也经常参与劳动，我始终认为，只有会劳动，才能坐学习，所以，我也非常鼓励孩子跟我一起在院子里劳动。
另外，我还自己建了一个防腐木的葡萄架，由于是我自己建的，省掉了人工费好几千元，并且也很有成就感。
我还在葡萄架前挖了一个水池，水池上面建了一座小桥，我的庭院工程还在陆续建设当中。
我还养了一只狗，为我看家护院，不过，这只狗对人特别友善，来陌生人了，不但不叫，还冲人摇尾巴，呵呵。
当然，还是那句话，萝卜白菜各有所爱，如果你喜欢田园生活，买带院子的一楼当然没问题。
同时，也应注意到，一楼有一楼的弊端。
首先，最重要的就是安全感要差很多，如果你家里人口多的话，每天24小时都有人，那当然没问题，如果是三口之家的上班族的话，还是应该考虑考虑。
其次，一楼的卫生肯定是要差一些，院子里的泥土可能会随时带到房间里。
再次，要特别注意院子里的环境整洁，要经常清理死角，否则容易招蛇鼠，特别是南方地区，蛇多要尤其注意。
第四，庭院建设不比室内装修便宜，甚至比室内装修的花费还要高，所以，在购买前，一定要做好庭院建设的资金准备。
第五、我所处的位置是辽宁沈阳，是东北地区，夏天短，冬天长，一到冬天，院子里就比较荒凉了。
第六，一楼比较冷。
最后，有院子就会有很多的家务活，这种田园生活比较适合勤快的人。
总之，
所有

参考：

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？
关于买房应该选择顶层，还是有地下室的一一楼和院子？
首先考虑的一定是其居住体验，以及都具备什么功能。
因为居住体验与功能需求，是提高生活品质的第一要素。
如果仅仅为了追求房子的外观颜值，或者升值空间而忽略居住体验，除非你有N多房子。
这里住着不舒心又换个地方居住，一边看着房产价值飙升，一边不停变换地方，改善居住体验。
一楼带地下室与小院子的利弊都有哪些？
说真的，这一楼带地下室与小院子，是多少人心里面可望不可及的好房子；
能买得到这样的房，那可不简单哦。
首先就小院子来说，可以当做停车位，也可以做花园；
重点是还可以弄点绿色蔬菜，一个安全无毒的菜篮子，多好！1.一楼：这一楼有了地下室，就不需要纠结返潮的问题，像这样的一层楼顶，通常加盖了一个防渗漏的假二层，所以也不需要为了漏水困扰。
有效的避开了返潮与渗漏，那么室内装修的使用寿命是可以超长的。
由于是独立一层，完全不必为了下水被堵塞烦恼，自己肯定会对自己负责的，不可能自己都不对自己负责吧（独立排水）！2.地下室：这地下室不适合住人，只能够用于储存东西来使用；
另外可以在夏季偶尔在下面避避暑还是不错的。
因为地下室冬暖夏凉，放咸菜坛子、放酒储存着是一个不错的地方。
但是排水是一个问题，比较好的方式是，可以在建筑旁边或者小院空地下挖，直到低于地下室最低水平；
可做一个蓄水池，用于洗车浇花园啥的。
优点：地下室有效的起到，防潮与存储室的作用，院子可做免费停车场，这都是利好。
不渗漏不返潮，让一楼的装修使用寿命更长久，同时接地气也是一大优点。
缺点：要说一楼的缺点，就
小结：一楼即有拓展空间的优势，同时拥有永久停车位的一大利好，空气无疑是最清新的；
同时避开了，因为楼上楼下渗水这一个，影响邻里关系的难题。
因为不论你住在电梯房顶层还是居中层，这问题都是必须面对的。
商品房的排水管道质量的使用年限，是电梯房多年以后的一个‘定时炸弹’谁知道哪一天谁会影响到谁？
这些电梯房的麻烦，这样的一楼全都没有，对于升值的空间，可以说是占绝对优势。
复式楼顶都有哪些利弊？
复式楼顶可以说也是不便宜哦！最大的好处就是有一个公共用地，自己可以无偿使用；
绝大多数买顶层，的都是冲着这一点来的。
想法是好的，但是优点反转念头来考虑瞬间就是缺点。
因为仅仅一个渗漏的问题，就可以让人怀疑人生。
顶层优点：首先顶层可以.以高眺远，那种居高临下的感觉，是低矮层永远都体会不了的；
顶层关于能耗方面，也是一大优点，炎热的夏季，打开窗户就是自然循环通风；
买一个质量好点的太阳能热水器，随便都能找得到地方置放。
所以在节约能耗方面，顶层的优势还是比较突出的。
由于是复方式，也就有上下层区分，这样的户型在装修方案上面花点心思，能够装出别墅级的感觉。
顶层缺点：顶层突出的缺点就是渗漏，十个顶层九个漏，这是我们这里的谚语；
而且还不好处理，遇到斜层琉璃瓦区域，琉璃瓦出现渗漏还真的难以处理。
遇到下大雨，窗户位置的渗水也是一大问题；
不论你窗户关闭多严实，雨水会通过窗框下滑溢水进室内，顶层是接受雨水最多的一层。
补充信息：其实顶层还有两个不容忽视的问题，第一个当然是电梯问题，居住时间长了难免会遇到电梯故障，或者两边电梯都用不了的时候，小高层没有类似困扰；
高层的话，就比较难受。
另外，由于是顶层，那就不得不面对电梯机房的问题；
这可是会有噪音污染的，不论你的顶层距离机房进还是远，在同一栋建筑里，你都算距离机房最近的。
综合分析：如果真的要用两者这间做选择，相信大部分都会选择有地下室带院子的一楼；
因为这一楼太多优点，如果没有地下室，一楼就不具备可比性。
因为地下室，不但是一个多功能的区域，还有效的避免返潮到一楼的隐患，这对提高生活品质，与居住体验是绝对加分的情况。
相对于复式顶楼，一大堆的缺点，什么电梯故障、下雨天气的渗漏、机房顶噪音污染，所以带地下室与院子的一楼与复式顶楼有差距。
总结：
复式顶楼不属于小高层，那么肯定选有地下室与有院子的一楼。
希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你工作顺利，心情愉快！感谢阅读原创文字/
其实一楼和顶层各有各的好处，不过大部分人还是会选择顶层居住。

参考：
在10年前1楼顶楼是最难卖的！因为1楼潮湿、隐私安全差；
顶楼漏水、热天太热等因素。
随着开发商户型、结构的优化，以及电器的更新换代，1楼和顶楼变得稀缺了，甚至一房难求……诸多土豪客户，专门挑1楼顶楼买。
顶楼的优点：1、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平；
2、私密性好；
3、自己在最高，没有楼上的噪音；
4、通风采光好；
5、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；
选购顶楼复式要注意什么？
1、带不带电梯不带电梯的多层顶楼，暂时来说如果没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下来，出门就不愿意回家，痛苦；
2、水压问题高层有二次供水就不存在这些问题，水压也要作为一个重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；
3、顶楼天台使用楼顶天台是不是为你单人使用，这个因素是最为关键的。
独立使用的天台，可以自己做防水和做一点绿植，来避免漏水和隔热；
是公用的话，这块防水是开发商做，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量。
4、赠送的面积问题层高：一般开发商为了整体外行会做些造型，这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局，比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。
如果赠送层高是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便。
露台：露台虽好，可不要过多。
不封闭的露台，碰到下雨天什么的不卫生，也不安全，也容易造成楼下邻居漏水等；
如果封闭的话，现在住建部有规定，是不允许封闭阳光房的，也就是城管会管你，属于违建……5、预算及后期使用问题装修上，复式肯定会比平层高许多，因为复式大多不方正，需要改动的格局的多，甚至需要涉及现浇等，所以装修预算是个很大的问题。
后期使用费用，这个面积大了，露台多，还有楼梯等存在，后期使用空调、地暖等费用，也是需要考虑的一个问题。
顶层露台如何防水？
露台漏水的原因有这些：1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；
2、面层施工的时候，破坏了下面的防水层，造成漏水情况；
3、找坡处理没做好，造成后期局部存水，防水层遭到破坏。
一般根据露台面积的大小做排水坡，找排水口，进行排水处理，坡度不小于3%；
4、还有防水收口部位，固定密封处理没做好的话，也会造成下部漏水；
5、露台做了绿化，但是下面没做阻根设计，绿化物的根系就会将防水层穿透，造成漏水。
露台防水的步骤有哪些？
1、将面层铲除，找到原来的防水层铲除掉，找平，将原来下部保温层里存的水排干，设一些排气孔做排气措施。
2、如果露台要做绿化，防水层就必须是阻根防水层，一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。
如果露台面积比较大，建议选择改性沥青卷材（做完防水层后，一定要做找坡处理，找坡的坡度不小于3%）。
3、做完防水之后，需要进行闭水试验，不漏水就是合格，再进行保护、铺贴面砖等过程。
4、最后再做绿化，注意不要破坏下面的防水层。

参考：
买一楼
参考：
大家好，每天阅读几分钟，家居装修不用愁，刘智为您解忧愁。
城市化建设不断推进，可耕种的土地越来越少，比如很多家庭在城市落户安家之后，想要有一块自己的土地来种种绿植蔬菜，是一件奢侈的事情，从而使得很多人考虑在购买房子的时候，选择一楼带地下室与院子的房子或顶层复式楼带阳光房的房子，这样就可以有一块自己独立的领地来种种绿植花草蔬菜；
那么问题来了，买房子是买顶复式还是买一楼带地下室和院子的房子呢？
今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在认识这方面有所帮助。
关于这两类房子如何抉择的问题，我们先要了解这两种房子的优缺点，然后结合自己的需求点与实际情况，同时还要考虑这两类房子的缺点我们是否能接受？
最终得出选择哪种房子。
一楼带地下室院子的优缺点优点：⑴相对使用面积，购房单价成本较低。
很多一楼的房子会赠送地下室与院子，而且地下室的面积很多与一楼面积差不多大，相当于买一层送一层，还送一个院子，这样实得的面积要远高于一楼
⑵有利于腿脚不方便的人员出入。
由于在一楼和地面基本上平行，对于腿脚不方便的人员，有利于进出，如果是住在高楼的话，一旦出现了停电现象，对于出行汇集不方便或无法出行，但一楼就不存在这种现象，而且一楼也有利于有恐高症的人居住。
⑶更接地气，种蔬菜更加方便有利。
有些人员为了自己种蔬菜食用，都会考虑种在盆子里，对于一些重在盆子里的蔬菜，一旦碰见高温天气很难散热，容易出现枯萎的现象；
但蔬菜种在地里就可以更接地气，使高温通过地面散发到地下，避免蔬菜枯萎现象，所以说对于有院子的房子种蔬菜更容易成活。
缺点：⑴相对潮湿，蚊虫较多。
对于一楼大家都知道地面潮湿是一大问题，潮湿问题解决不当，很容易造成装修材料使用寿命较短，而且对人的健康也有一定不利；
楼会有很多花草树木，自然会迎来各类蚊虫，所以一楼的话，蚊虫相对也会较多，高楼的话就不会出现这种情况，因为很多蚊虫无法飞到较高位置。
所以对于一楼，我们必须要处理好潮湿与防蚊虫。
⑵垃圾灰尘相对较多。
由于在房子的底层，一楼
⑶相对防盗效果较差。
由于在一楼，对于不法分子而言，危险程度与逃生机会更大，所以很多不法分子都会考虑一楼房子实施盗窃，所以住在一楼，必须要做好防盗措施，不然被盗的概率要比一楼
顶楼复式带阳光房的优缺点优点：⑴视线更好。
站的高，看的远，大家都应该能理解，所以对于顶层住宅而言，它的视线是绝对没有问题的，也不会有太多的遮挡物，即使有遮挡物，也要比其它楼层视线要好。
⑵有一块自己的种绿植蔬菜领地。
一般顶层不送阳光房就会送露台，喜欢种蔬菜绿植的人，可以考虑将阳光房和露台拿出一部分面积，用来养绿植种蔬菜；
但对于顶层喜欢种蔬菜的人员，泥土一定要垫厚一些，不然露台地面的温度会通过泥土渗透到蔬菜的根部，使蔬菜出现枯萎干咳，这样就会不利于种植蔬菜。
缺点：⑴购房成本要高于一楼。
一般复式楼都需要支付房款，只会赠送一个阳光房或一个露台；
而对于一楼的房子，很多时候地下室与院子都是免费赠送的，所以相对购房成本而言，顶层复式要高于一楼。
⑵需要做防水是一大不利之处。
由于是顶层，是开发商赠送给顶层业主或顶层业主在使用的情况下，一般出现漏水、渗水现象都是顶层业主自行维修，而且这种防水材料一般5、6年就需要做一次，因为防水材料也有一定的使用寿命，过了它的使用寿命期，就需要重新做防水，所以顶层漏水渗水现象也是一件头疼之事。
⑶温度高、易恐高，这些的缺点都是很容易克服，所以说像这两种缺点，可以说不叫缺点，可以忽略不计。

3.如果说以后要卖房，一层带院的房子觉对会让你的房子更加抢手，绝对是一个加分点，价格自然也会更加美丽。
欢迎各位看官批评讨论