已退休的非海南户籍人员在海南买房有什么限制

针对已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？
这个问题，我的观点如下：第一，不是海南人，现在退休想在海南买房，那要受海南省房地产宏观调控“限购政策”限制。
因为岛外人不符合海南“购房资格”。
第二，俗话说“上有政策，下有对策”。
任何政策它都有不完善，都有值得打擦边球的地方，如果
办法还是有的，俗话说“办法总比困难多”，主要看你自身愿不愿意买。
第三，对于岛外己退休年龄的购房者来说，显然他的目的很明确，就是买房养老，这也是刚需。
只有
比如说全国普遍的小产权房，当然海南也有，这种房子只有产权清晰，而且二手房房价普遍只有商品房市场价一半，而且还多，户型可以考虑买个宽敞一房一厅或小二房。
还有就是楼市中40年产权公寓，或产权式酒店。
第四，当然你如果想买受海南省房地产宏观调控“限购政策”影响的住宅产品，买是可以买，但这里面多多少少还是有点小风险。
不过如果购房是刚需养老房产，而不是投资的话，这个风险系数，可以忽略不计，理由如下：因为如果你买限购楼盘70年产权的房子，那你跟开发商签订《房屋认购协议书》，一次性付款以后，房子按开发商预定计划交房，你按预定计划入住，占山为王，这个一点都不受“限购政策”的影响。
如果要想尽快的拿到房本，可以通过业内专业代缴个税机构操作，给他一笔好处费，代缴满两年就具备购房资格，就可以办理房子网签、备案过户手续。
或者你不急办房本，为保险起见，自己等入住海南楼盘房子以后，然后自己找海南当地的一家单位交个两年个税就0K。

参考：
海南地处我国南方，国家对海南建设投入了很多，加上海南得天独厚的气候条件其旅游业比较发达，适合生活养老。
现在有很多外地人都想要在海南买一套房子投资或者养老，但是，如今在海南买房的限购政策还是比较严格的，那么，海南限购政策是什么？
海南限购政策细则有哪些？
可以先看一下政策上的要求美丽的海南非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。
其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及
另外在已出台限购政策的基础上，实施全域限购2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。
主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及
各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴
上面是政策上的要求海南房价看完了政府的要求，说一下我的看法，
如果租给游客，人家为啥不住酒店，甚者买一套呢。
另外海南比较是一个南方城市，自己的城市生活已然这么艰辛了，去旅游 ，去投资海南。
不觉得哪里只适合养老吗？

参考：
海南省目前是全域限购，如果没有海南籍，或者满足海南当地的购房门槛，是无法在海南购房住宅的，甚至部分公寓项目也不能买。
已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？
1.当地人才引进政策落户、可以购买2套、而是还是可以正常贷款的。
2.如果不能落户，凭全日制大专及
3.全日制大专
4.公司名义，可以使用用正常法人，而且正常纳税的企业购房，不过二次转手的费用较高。
5.购房不限购的公寓项目，这类属于40年产权，无法落户，但是可以自由买卖。
结语：最后总结一下，优由于海南岛的特殊性，所以全域限购的政策，更是为了稳固房住不炒的理念，让买房不要成为海南人和新海南人的负担，让所有人都住有所居。

参考：
现钱在哪都能买
参考：
最近也遇见亲戚问类似的问题，我们就来解读一下海南2021年最新的购房政策老爸的同事吴伯伯退休三年多了，最近来家里说想去海南买套小房子，冬天好到那边去避寒，但是对那边的购房政策不清楚，不知道自己满不满足购房条件，于是想来听听我的意见。
于是我给吴伯伯提供了最新的海南购房建议。
对于不是海南户籍，但又想在海南买房的外省人，海南省有购房限制：1.海口、三亚、琼海，这三个是第一类市县：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及
2.五指山、保亭、琼中、白沙，属于第二类市县：只能面向本市(县)居民家庭销售。
3.第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
也就是说，如果你是外地人，只要你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满5年，有连续正常缴纳社保和
如果是想购买非限购区域内的房子，也需要满足你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满2年，有连续正常缴纳社保和
而购房也只能以家庭为单位限购一套，并且首付的比例不能低过70%，同时购房取得房产证后，5年内，该房屋不能上市交易转让。
也就是说，像吴伯伯这种退休外地人，没有海南工作史，家里也没人在海南工作的，在海南的确是没有购房资格的。
那么是不是没有购房资格就不能买房了呢？
其实也还是有其它办法的。
一、人才引进落户海南近年海南一直在大力引进人才，只要是大专学历
而工作在海南，不在海南落户的也可以算作人才引进，但不满足购房条件，所以只能购买海南不限购的纯商业用地产品，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。
这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。
二、随企业入驻，不落户现在随着海南政府的招商引资，许多国企名企都开始入驻海南，也会带来大量员工就业。
那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。
1）随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房2）通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房3）家人在琼
不限购的产品有：公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，这些都是不限购产品，可以正常购买按揭。
缺点就是价格相对较高，用途也比较受限制。
针对我吴伯伯的这种情况，退休了有点积蓄，想买套房季节性使用，我的建议就是去海南较好的区域选择一套面积适中的公寓。
现在很多海南公寓都是带着商业管理的，购买以后，会有商业运营公司帮你接手做装修，出租给短期旅游的人，然后和你租金分成，这样基本可以实现以租养贷，自己的经济压力可以减少不小。
然后自己需要去住的时候，只要提前和商业公司说好，他们就会在那段时间将房屋归还你使用。
这样的房屋也不会闲置。
最后就是公寓属于投资性产品，具有一定的升值性，未来如果使用不打时，可以考虑变现，在商业产品里，也属于比较容易换手的产品。

感谢
但是有海南岛的两年个税或者社保缴纳记录的除外。
如果是符合规定的员工、高层次人才、公务员、工作人员、港澳台以及外国人士，是可以在海南岛买房的。
其实，退休后想来海南岛买房，更多的是因为想要在这养老。
只要能买到房，而且是正规的商品房，就可以满足需求。
像有些怎么看怎么都没资格的，公寓、写字楼、商铺等产品就比较适合，这类产品虽然只有40、50年产权，但是到底还是房子，钢筋水泥一样没少，到期也自动续期，水电也贵不了多少，说白了你家又不是开火锅店和烤肉店。
只不过转手的税费会高点，但话又说回来，你养老房会卖吗？
此外，名下有海南的公司也是可以以公司名义买房的，但是这个风险太大，要是真像很多人说的那样轻松，随便注册公司就可以买房，那政府出台限购政策干嘛？
凡事有利有弊。
假如儿女都在海南有房，那自然买不买都一样了，自己对自己说一声辛苦了，培养出了这么优秀的儿女。
[微笑]
参考：
我不是海南人，不太清楚政策！
参考：
如果你想知道一些准确的消息。
你可
找到海南的房子。
找中介了解一下。
这是最准确的。
如果你不放心可以多找几个中介了解。
同时还可以搜索到海南各个地方的房价。
这是比较直接比较有效的一个方法。
至于下载哪个app这里就不说了，房子平台说我有做广告的嫌疑。
总之这样的app有很多。
比较常用的也就那么两三个。
但是你要找一些好一点的中介，名气大一点的中介回答的问题会比较专业一点，比较靠谱一点。

参考：
如果是按照
在海口，一套100平的房子，买到手200w左右，装修完再加20-30w。
如此巨量的资金，随便一种保守的投资回报都在10w+，用这个钱能租到几套上面说的买到的房子。
除非是一种可能，就是有确切的房价上涨预期，那样买了房子，即能居住又能享受房价上涨带来的红利。
如果不是这样，还是租房的性价比最高。

参考：
有限制但是你可以通过
有关于海南购房问题，有什么不清的都可以给我发信息或留电话，我看到会马上回复。