水泥的使用寿命是50到60年房子产权是七十年如果房子住不到70年怎么办

感谢有机会回答这个问题，这个问题需要拆开来回答。
水泥使用寿命不等于房子使用寿命水泥的使用寿命是50到60年没错，但是这不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。
其实现在商品房都是钢筋混凝土结构，只要主要框架不动居住100年甚至更久都没有问题的，所以不要考虑房子质量问题。
简单的例子就是民国时候的房子现在还有呢，你说就不能用了？
在一些城市不还是在使用这些民国时候的房屋办公或者居住吗？
当时的房子都能撑这么久，现在建筑技术这么发达，放心50到60年房子也不会出问题的。
产权到期后怎么办？
土地年限不等于房子年限我国住宅商品房土地的使用年限是70年，这指的是土地使用年限，不是房子使用年限。
按照目前物权法规定，产权到期自动续期。
目前还没有具体的政策下来，但是有些地区已经开始出现这些问题，有不需要缴纳土地出让金的，有缴纳的但是很少只有几万块钱。
但是有一点要注意，我国物权法规定尊重私人财产，你的房屋是你的，土地是国家的。
70年到期后，你不自动续期也没有人敢去拆你的房屋（拆迁的话肯定有拆迁补偿），主要问题是产权到期后你要买卖房屋的时候是需要补充土地出让金的。
所以，如果居住是没有任何问题的。
综上，不要考虑这些问题了。
商品房买了之后肯定是你的，没有你的同意没有人敢去拆你的房屋，哪怕政府也不行。

参考：
1.拆了重新盖。
砖混的50年，混凝土的60年，到时房子可以拆了，重新建，这个寿命是按折旧年限算的。
事实上到时候要不要拆，根据房子实际使用情况，建国初期建的砖混结构到现在还在用的也不少。
不住可以卖，或者租。
2.70年指的是土地使用权，土地是国家的，我们花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。
目前国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。
相关法律正在研究中。

参考：
，嗨住租房来回答这个问题。
商品房产权是70年，而水泥的使用寿命大概就在50年左右，这确实与我们的房子产权有矛盾，不过我们所说的水泥使用寿命在50年左右，这个是在一定条件下成立的，而现实生活中很多的物品都是在预估的寿命期到了之后经过评估合格后仍可以继续使用的，只要确保安全的前提下。
一、水泥使用寿命50年左右，并不说50年后房子就倒了可能我们大家都认为，这个水泥就跟电池的寿命一样，就是说电池没电了，也就报废了，但是我们要知道水泥的由来和我们房屋的构成。
是的，钢筋的使用年限可能在30年左右，而水泥呢是在50年左右，但是我们的房子是钢筋加水泥做起来的，不是水泥、钢筋分开做的。
钢筋水泥一起做，一起浇筑，钢筋会受到水泥的保护，二者相辅相成，其房屋的使用寿命都是经过设计院等核算过得出的，就目前的商品房来说，只要开发商没有偷工减料，那么房子的使用年限在70年是没有问题的！所以说，大家可能都认为，水泥使用寿命才在50-60年，而我们的商品房是70年，时间对不上！其实是没问题的。
二、开发商现在都是质量终身责任制没错，为了避免很多开发商在施工过程中偷工减料，未尽职尽责把关到位，防止今后房屋出现安全质量结构性风险，现在都是由开发商履行房屋质量终身责任制！这样实施也是要求开发商在建设房屋的过程中，做好监督把控，确保建筑本体结构安全性能良好，防止今后发生质量安全结构性事故事件！三、商品房居住70年没问题开发商在开发建设前，都必须要把商品房的建设设计方案报到相关的机构去审核，审批通过后才可以开工建设。
在房屋设计受力计算中以及房屋使用年限都有明确的计算，基本上许多的房屋设计使用年限都会远远超过70年，以确保房屋在使用过程中发生结构性的安全、质量问题。
所以说，商品房居住70年没问题，不用担心，除非开发商质量把关不严，才有可能会出现房屋使用年限缩短，这个完全就是开发商的责任和原因！因此，水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，房子是肯定可以居住到70年的，居住不到70年的前提是不成立的！商品房价格越来越贵，很多在外打拼的年轻人都没有能力承担得起购房的重任，其实我们换个角度想一想，租房也是一个不错的选择，为什么一定要买房呢，只要大家的居住环境、福利一样，租房比买房还便捷、轻松呢，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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参考：
楼盘网感谢
而且就算真的等到了水泥的使用期限到期其实也不用担心，毕竟你还可以对房子进行翻新大修，因为虽然房子产权是有70年的产权期限的，但这只是房子所在的土地使用年限，房子的使用期限是没有年限限制的，只要继续缴纳出入使用金那么房子依旧是你的，另外一方面我国还有拆迁政策的存在，一般房子只要使用了40年左右就会面临拆迁改造的问题，这个时候你还可以趁机大赚一笔，相信遇到这种事情大家不仅不会担心反而还会很开心房子的居住年限的到期。

参考：
我先纠正一下，水泥使用寿命是50多年不对的，其实你想说的房子的结构设计年限是50年，对吗？
而桥梁建造也是用水泥，它设计年限是一般是100年。
开发商拿地的那一天起70年的土地产权就开始计算了，等你入住的那一刻你最多剩60多的产权了，坑吧，房子本身永久是你的，但土地是有使用年限的，而且照着现在住宅的钢筋混凝土老化程度。
到45年肯定就要拆，人家结构设计本身年限是50年，就是说，这50年内我保你结构是安全的，超过了其结构承载力由于钢筋锈蚀混凝土老化没有了，就成危房了，所以到了结构年限就拆，土地的年限接着买，就是续租。
再给你算个账，比如二三线城市，你花100万买的房子，其中50万是租70年地的租金，其中，30%是你房子本身的成本，10%是规费，最后的10%是开放商的利润
参考：
这是多余的担心，建筑学上说的50年寿命并不是指自然老化，而是根据地理位置，自然环境，台风地震等发生频率等计算的基础寿命。
如果不考虑这些因素，合格的建筑自然老化，你可以住上几辈子。
我们看到的损坏基本都是人为因素，就是所谓的豆腐渣工程。
常出现的问题是使用了不合格原材料，比如说含氯较高的海沙，达不到标号的水泥，不按设计施工，偷工减料，保护层厚度不足，造成内部钢筋过早被腐蚀等。
合格的钢筋水泥自然寿命远远超出你的想象。
砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年
惊呆了吗！但这是事实。
建筑设计中大多设计标准参考了台风和地震频度和强度，按照五十年一遇的频率设计，入过几年你就遇上百年不遇的大地震，那你的建筑连十年的寿命也没有，如果一半年也没遇到，而且工程质量过关，一点问题都没有。
上海音乐厅建成于１９３０年，在建完七十二年后的2002年，从原址向南平移100米。
整体结构完整，据说还能使用百年。
1930年在技术上比现在要差很多，但是建筑仍能保持完好如初。
而且可以达到整体平移的强度，以我们现代的技术和施工水平，如果按照设计严谨操作，应该远超过上海音乐厅。
所以你要担心的是工程质量和特殊的灾难，完全不必为钢筋水泥的自然寿命担心。
混凝土的抗自然老化强度，高过一般的岩石，如果保护层够厚，钢筋的腐蚀也不会发生，局部的问题可以通过技术手段补救，只要不遇上大的自然灾害，你的房子完全可以达到百年
不同地区，房子的设计相差是很大的，我去过南方的少地震区，看到他们建房，我的心里都打颤，这样的房子也能住？
我家在唐山，是地震多发地区，不用说大型建筑，即便是只有一层的普通自建的砖混民房，都有坚固的地梁和地脚水泥桩基。
地上部分角柱、上圈梁、钢筋水泥浇筑的房顶，完全可以抵抗七级地震而主体结构不会散架。
如果不遇到特殊的地质灾害，三百年都不是大问题。

参考：
针对水泥的使用寿命是50~60年，房子产权是70年，如果房子住不到70年怎么办？
这个问题，我的观点如下：第一，先带大家看一个类似的比方，相信大家基本会明白这个道理。
比如说汽车设计行驶使用寿命30万公里数，有的车子平时维护好的，到了车子行驶寿命规定的公里数，其实仍然是可以再行驶。
第二，我们再来看一个类似的例子。
我们就说最简单农村的泥土堆砌房子，使用寿命都高达几十年。
第三，现实中，水泥是经过科学的配方调配而成，虽然规定设计使用寿命只有50一60年，其实使用牢固程度远远不止。
再说房子虽然规定是70年的产权，但是房子土地在从政府整理收储推出挂牌竞拍，到房地产开发商接手囤房，到小区开发楼盘成功，到竣工验收交房入住，要好几年时间，说白了广大购房者真正拿到房子产权没有70年，大多只有65年左右。
请大家注意一个概念的区别，水泥“设计寿命和使用寿命”那完全不是一回事，是两码事，是两个不同的概念。
水泥设计寿命往往是按照保守估计，而水泥实际使用寿命，往往比设计寿命要长许多。
所以，水泥的使用寿命跟房子产权并不矛盾。

参考：
目前来说，这个问
公开征求意见的通知，通知称，根据《住房和城乡建设部关于印发2019年工程建设规范和标准编制及相关工作计划的通知》(建标函〔2019〕8号)，住房和城乡建设部组织中国建筑科学研究院有限公司等单位修订了国家标准《混凝土结构设计规范(局部修订条文征求意见稿)》，现向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2020年12月11日。
也就是《混凝土结构设计规范》将会有新的更新标准。
有人说水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？
从专业角度讲，需要说清楚如下知识，与君分享：第一：建筑分很多种，建筑所采用的建筑材料也有很多种，不仅仅限于水泥，建筑设计都有严格的规范标准，在设计与施工中都有严格的规定。
第二：现在楼盘项目开发的房子大多数使用的钢筋混凝土，而水泥不等于混凝土，而且凝土没有寿命一说，能够从理论上引入计算出使用时间的只有设计基准期。
第三：“水泥寿命50年”这个观点是错误的，其理论依据是水泥的强度（水泥在空气和水中均可硬化）不会下降。
水泥仅仅是混凝土中的一种胶凝材料，并且国家对建筑安全规定的是建筑物整体的使用寿命，不是单指混凝土的寿命，更不是钢筋混凝土的寿命。
第四：房子的产权是从楼盘项目开发商拿地的那一刻算起，开发商在拿地之后还会经过一段时间的规划才会开工。
等把房子盖好并交房到我们买房人手里，快的可能需要两年三年左右，慢的可能需要五年左右，有的可能需要十年及
第五：设计基准期50年到期其实也不用担心，我们还可以经过专业的检测机构对房子进行检测并翻新大修。
第六：民法典规定，房屋产权包括的基本权利有房屋所有权、房屋用益物权、房屋担保物权三种。
普通住宅房子产权70年是指房子所在的土地使用权期限，商业房子的产权是40年或者50年同样指的是房子所在的土地使用权期限。
第七：《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
这意味着如下信息：土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。
也就是说房屋产权70年到期后会自动续期，对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。
目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。
续期是否需要缴纳费用？
专家：暂未明确 有减免可能。
第八：《民法典》第二编物权部分规定摘录如下，供君参考：第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十五条 【物权客体】物包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第九：我们都知道1959年交付使用的人民大会堂、革命博物馆、历史博物馆、国家剧院、军事博物馆、科技馆、艺术展览馆、民族文化宫、农业展览馆等都60多年了，现在依然在正常使用。
第十：我们都知道我国古代建筑具有悠久的历史传统和光辉的成就。
世界上最大的宫殿——北京故宫，北京故宫于明成祖永乐四年(1406年)开始建设，以南京故宫为蓝本营建，到永乐十八年(1420年)建成。
北京故宫被誉为世界五大宫之首。
世界屋脊的明珠——布达拉宫，布达拉宫坐落于于中国西藏自治区的首府拉萨市区西北玛布日山上，是世界上海拔最高，集宫殿、城堡和寺院于一体的宏伟建筑，也是西藏最庞大、最完整的古代宫堡建筑群。
主体建筑分为白宫和红宫两部分。
宫殿高200余米，外观13层，内为9层。
布达拉宫前辟有布达拉宫广场，是世界上海拔最高的城市广场。
都江堰是世界文化遗产，始建于秦昭王末年(约公元前256～前251)是蜀郡太守李冰父子在前人鳖灵开凿的基础上组织修建的大型水利工程，由分水鱼嘴、飞沙堰、宝瓶口等部分组成，两千多年来一直发挥着防洪灌溉的作用，使成都平原成为水旱从人、沃野千里的'天府之国'至今灌区已达30余县市、面积近千万亩，是全世界迄今为止，年代最久、唯一留存、仍在一直使用、以无坝引水为特征的宏大水利工程。
总而言之，水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，如果房子住不到70年怎么办？
“水泥寿命50年”这个观点是错误的，其理论依据是水泥的强度（水泥在空气和水中均可硬化）不会下降。
水泥仅仅是混凝土中的一种胶凝材料，并且国家对建筑安全规定的是建筑物整体的使用寿命，不是单指混凝土的寿命，更不是钢筋混凝土的寿命。
设计基准期50年到期其实也不用担心，我们还可以经过专业的检测机构对房子进行检测并翻新大修。
《民法典》第三百五十九条已明确土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。
大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，

一个最简单的推算就是，如果商品房连七十年都住不到就变成了危房，你觉得开发商能通过审核吗？
而且，现在的楼房，都是终身责任制，是谁建的，就由谁负责。
再说，原则上水泥上只能使用微不足道的几十年，但这是独立出来看的，因为每栋楼房都是系统的，它不仅包含了水泥，还有钢筋、河沙等材质，以及功能结构和设计因素等，都承载了人类对于整个建筑学的认知，所以是没有那么容易就报废的，不说中国古代建筑，往近一点看，就连现在还有不少民国建筑屹立在风雨中，风雨不动安如山。
其实，说到底大家担心还是关于七十年房屋产权到期后，房子的归属问题。
这个问题，首先要搞清土地使用权和房屋所有权的问题，对于前者，我们要明白土地是国家的，开发商和我们买下的七十年使用期，但在此基础后所建的房子，却是终身的，我们拥有所有权。
但是，土地使用期限到期后，怎么办呢？
那就是自动续期，至于续期费用的缴纳或者减免，这个就得看日后的规定了。

参考：
我一直在思考这个问题。
我国的商品房大多为钢筋混凝土结构。
而商品房的主体结构与地基基础，通常设计使用年限为50年（国标，又称强制性标准，在竣工验收通过以后开始计算）。
防水为5年，屋面和地下室顶板防水为15年。
水电管道敷设为2年，供暖供热系统为两个周期。
在这个周期之内损坏的，施工单位会负责维修，而对于50年主体结构出现大问题的，肯定是房子本身质量的问题，那就不是维修这么简单了。
接下来回到这个问题上，如果房子刚好在50年后，发生了一定程度的破损，经过鉴定，继续使用，会影响到主体结构的安全。
这个时候房子终身保修已经过期，五方责任主体的保证已经失效，那该怎么办呢？
是政府拆迁，还是业主推倒重建还是？
如果拆迁，高层的成本太大，对地方财政来说是一笔极大的负担。
那么就只能选择重建，问题来了，重建费用怎么分摊？
施工队伍怎么解决？
目前最大的问题在于，我们成片的小区，动不动就是几十层，建筑面积几十万上百万个平方。
至少都是中大型工程。
而这一类工程，根据国家规定，必须进行招标，同时还要聘请监理单位进行监理。
问题来了，招标费用和监理费用谁来出？
各位业主能否达成一致意见，费用是否愿意平摊，这是一个问题？
等工程全部建设完成，至少5年就过去了，接下来土地使用权，剩下不到15年。
等土地到期了，又该如何处理？
是征收土地税还是房产税？
一番折腾下来，还不如重新买房。
另一种情况比较好，房子虽然过了50年，但是经过第三方检测鉴定，还能继续使用。
或者说经过检测，房子可以进行加固修复，仍然继续使用。
但是到了70年以后依然会面临上述问题。

参考：

我家有套房子是爷爷辈就开始住了，那种农村砖混结构房大家都知道，风吹日晒久了肯定会有漏风漏雨的地方，没事，哪里漏修哪里呗。
我家那祖屋，早的时候是麦秆屋，后来被麻雀掏、大风吹、大雨淋的，麦秸逐渐落了不少，房子就开始漏水了，那我们后来就换成瓦房。
问题解决了继续住人就是。
农村房子是集体所有，想当年房屋确权不是那么明晰，农民拥有永久居住权，只要你还活着一口气那就住就是，一直住下去吧……现在农村房子，也开始使用大量水泥预制板建造，但使用出现问题时，依然是哪里出毛病补哪里，不存在的。
2、城市商品房使用权自动续期我国商品房土地使用年限是70年，按照现行法律规定，期满自动续期，理论上说，也可以无限期住下去。
问题来了，如果水泥使用寿命到了，房屋产权未到期该咋办？
我觉得
还有，当你居住的楼房岌岌可危之时，物业方、街道自会有办法解决，比如:原拆原建、异地另建等，你担心个啥呢……