宅基地开间13米进深20米怎么盖一栋三层别墅

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不确定您这边宅基地四周环境，所以推荐您一款尺寸为12.48米×18.82米的三层欧式户型，如果您左右有邻居需要预留一定的位置和滴水，这个面宽是完全可以的。
然后进深的话，如果您是临街的话，也是需要预留一定长度的空间的。
极力推荐您参考下我推荐的这款户型！这款户型为坐北朝南，东西面宽12.48米，南北进深18.82米，占地面积200平，框架结构，总建筑面积521平，主体造价接近56万，一款复式挑空的户型。
俯视
希望我的建议能给您带来建房帮助，需要了解更多建房户型，可以直接
您可以建一栋带院子的别墅，别墅主体不需要建满整个地块，具体是前后都留院子还是单面留院子，这个要看实际的地块情况。
您也可以建一栋大别墅，主体占据整个地块，体量很大，建筑看上去就很霸气，但如果不需要这么多使用面积，实用性就不大。
您还可以建一栋合院别墅，户型布局呈现L型，其余两边利用围墙围合，形成类似四合院形式。
具体想建什么形式的根据自身喜好，了解更多自建别墅、四合院设计可
而且盖三层，建筑面积也完全足够了。
下面就推荐一些合适的户型吧。
第一套：新中式雅宅占地尺寸：13.5m×13.8m占地面积：187㎡建筑面积：482㎡建筑高度：11.4m建筑情况：共设8室 2厅 5卫 1厨 1洗澡间 1棋牌室 2起居室 1书房 1健身房 1影音室 1杂物间 3阳台 1露台进深13.8米，可以留出一部分用来做院子，在院子里停个车养养花都是不错的。
外观上这套别墅融合了京派、晋派建筑的风格特色，少了一丝水墨诗意，多了几分庄重大气。
采用对称设计，利用灰墨色文化石与素白色真石漆打造的立面恢弘大气，自带气场户型设计非常合理，一层中间客厅餐厅贯穿南北，通透性非常好。
厨房餐厅相连，上菜也很方便，老人间有独立套卫，方便老人起居。
二三层的布局非常相似，主要是四个角设置房间，充分考虑通风和采光，健身房、影音室、棋牌室、书房等应有尽有，功能齐全。
第二套：三层欧式建筑占地尺寸：13.3m×17m占地面积：175.74㎡建筑面积：476.67㎡建筑高度：14.28m建筑情况：10卧 3厅 5卫 6衣帽间 1厨 1餐厅 2阳台 1露台 1储藏室 1影音室 1车库 1阳光房进深17米，刚好还能建个小院，占地不大可以起到很好的缓冲作用。
外观采用米黄色贴砖和真石漆，结合坡屋顶和观景“凸”形露台。
错落有致别有一番风情。
户型设计上也非常好，南北通透，左右对称。
客厅餐厅南北贯通，但中间又有软隔断进行视觉阻挡，避免开门见山。
因为建筑面积大，所以整套别墅共设立了10个卧室，逢年过节再也不用担心亲戚朋友留宿问题了。
除此之外，车库、家庭影音室、储藏室等也有设立。
这两套户型都非常适合

参考：
看看这个怎么样，尺寸和你的差不多
参考：
建房之家，农村建房知识/设计
棋牌室让你和家人亲友有个放松休闲的地方，丰富乡居生活。
二层设有：卧室、卫生间、露台、阳台楼上充分规划空间，布置三间卧室，均带有采光通风窗，居住的舒适度得到保证。
室外大露台方便晾晒，也可以住上一些花草，闲时在这里放上一张躺椅，观景养神，惬意自在。
三层设有：客厅、阳台、卧室、水箱阳台、书房每一个注重教育的家庭都会设置书房，家中的孩子能有一个良好的学习环境，也能从小培养孩子的读书习惯。
大客厅旁还放有健身设备，闲时锻炼身体，强身健体，有益身心。
第二款效果
推门而入就是挑空的大客厅，宽敞透亮，招待亲友十分有面子。
棋牌室让你和亲友在闲暇时分能够放松一二，丰富乡居生活。
二层设有：主卧、衣帽架、卫生间、起居室、书房、阳台主人房设有独立卫生间 、还有超大的衣帽架，女主人可以尽情的买买买，也不怕放不下了。
书房是一个集小孩学习阅读和大人工作办公于一体的重要功能房，房间还设有一个小飘窗，实用又好看。
三层设有：主卧、书房、衣帽间、卫生家、露台、阳台这个的卫生间设有一个超大的按摩浴缸，在经过一天的辛劳工作之后，在这里泡个澡，洗去一天的疲劳，好不惬意。
第三款效果
厨房设立侧门方便进入菜园，餐厅位置与厨房邻近上菜方便。
棋牌室让你闲暇时分能够打牌玩耍放松一二，丰富业余生活。
老人房带有卫生间更方便生活起居。
二层设有：小客厅、阳台、卧室、衣帽间、卫生间本层设有一间主人大套间，内有卫生间、衣帽间，尽显主人身份。
小客厅让你有一个歇息的小天地，阳台视线积极，眺望远景，清新自然的气息迎面而来，乡村豪宅风范尽显。
三层设有：套卧、卧室、书房、露台一间书房是有小孩的家庭必不可少的功能房，家中的孩子能有一个良好的学习环境，从小培养孩子的读书习惯。
室外的大露台，方便晾晒，还可休闲的仰望星空，享受乡居之美，其乐无穷。
第四款效果
继续拾阶而上有便便是一个十人位的大餐桌，侧门出去就是一间阳光房茶室，在这里一杯茶、一本书、一知己,品茶论道悦人生。
二层设有：卧室、衣帽间、阳台、书房、小客厅、露台 主人房设有独立衣帽间、小阳台、卫生间，各样设施齐全，凸显主人地位。
书房是每个重视教育的家庭必不可少的房间，从小就让小孩获得良好的学习氛围。
三层设有：主人房、衣帽间、小客厅、小孩客房、卧室、露台设有客房方便招待亲友，户外大露台晾晒衣物和农作物十分便利。
需要更多别墅
案例一浙江杭州陈宅定制设计，三层带地下室带电梯欧式风格项目概况☑ 项目编号：P-20161001☑ 项目名称：浙江省杭州市陈先生别墅项目☑ 建筑面积：839.07 ㎡☑ 占地面积：258.58 ㎡☑ 结构形式：框架结构外观造型电梯不只用于高层，自家住宅也可安放，本案例地上地下共四层，为了老人孩子等行动不方便的家庭成员，住户在自己的别墅里设置了电梯，这在自建方案例里也是很少见的，可供大家参考。
该别墅米黄色和橘红色相搭配，整体层次分明，错落有致。
别墅坡顶、罗马柱、线脚勾勒都充分彰显了欧式别墅精致之美。
别墅门廊向外延伸，集实用、美观于一身，不仅外观大气，而且在雨雪等天气还方便了家人的出行。
平面方案本案例地上地下共四层，业主为了保证老人孩子等行动不方便的家庭成员的安全，特意在别墅里设置了电梯，尽显生活品质。
负一层设置双车库及多项娱乐设施，与上层居住空间分隔开来，互不影响。
▲地下一层平面
旋转楼梯的设计提升了别墅的奢华感与优美感。
▲一层平面
▲二层平面
业主希望建成中式风格的宅院，除了房屋主体，要考虑与庭院的结合，进行整体设计。
平面方案▲总平面示意
▲一层平面
▲二层平面
西侧为活动室、影音室、室外露台等休闲娱乐空间，东侧布置一套房，包括卧室、书房、独立卫生间、阳台等，并可通向室外大露台，居住其中，尽享品质生活。
▲三层平面
▲西南鸟瞰效果更多角度效果
案例三河南漯河新中式宅院定制设计，二层半17X23米，轻奢雅致项目概况☑ 项目编号：P-20180704☑ 项目名称：河南省漯河市孙先生别墅项目☑ 建筑面积：470.77 ㎡ ☑ 占地面积：227.34 ㎡ ☑ 结构形式：框架结构▲基地卫星平面方案通过大门进入庭院，可观赏到院内美景。
院内配房设有独立的餐厨及独立的厕所、淋浴、洗衣空间。
进入主房门厅左侧为大客厅，视野宽阔。
一层还分别设有两客卧一主卧，并设有茶室和储藏间。
▲一层平面
独特之处在南向设有健身房，可供家人锻炼健身，注重生活品质。
▲二层平面
▲三层平面
清新不落俗套，米白色与灰色真石漆相结合，浪漫与庄严的气质，气派的大门与门口的石雕，尽显雍容华贵。
应业主的要求，专门设有可供车辆进出大门。
围墙上花格窗的设计，让整个宅院在保证私密性的前提下更加通透自然。
院面方正宽阔，可使用性强，使用灰黑色地砖铺设与景观相结合、白色与灰色相衬凸显出庭院的大气美观。
过程版外观造型专业用心的设计令您心动了吗？

参考：
也要看业主喜欢什么风格，如果喜欢中式风格，那很好设计，如果可以用满尺寸，三开间的别墅，很好规划：1、中间厅堂5米开间，两侧房间4米开间，总开间13米刚刚好；
2、前后可以不用盖满，留有庭院，进深可以考虑13-14米左右，前后留有庭院，或是庭院紧着南院预留；
3、首层考虑客厅、餐厅、厨房、茶室、卧室、洗手间等布局；
4、楼楼可以2间套卧室、一起居室、一个客卧一个书房；
5、五楼一个大型套卧，一个书房、一个起居室、一个客卧，剩下预留个大楼台。

参考：

保证质量的情况下费用尽可能节省，哪些方面可以省（比如用什么结构，造型简单，不开落地窗等）？

参考：
好的设计方案需要现场环境条件相配1.前后左右什么状态？
有山有水？
还是有邻居，稻田？
2.居家几口人，总不能随便设计，最后卧室数量都不够吧？
3.基本的功能需求如何？
很多农村别墅需要建堂屋，有些人喜欢单独的书房，有些人需要个家庭影院，有些人喜欢家庭版健身房！没有这些已知条件，做出来的设计方案都是不匹配不适合的。