多年以后高层住宅的地产商拆得动吗

这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。
现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。
那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有
2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。
3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。
但无论是
所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。

参考：
作为建筑造价专业领域给你回答，其实高层与多层之间无非就是个容积率的问题，多层的容积率一般在1.5左右，高层的容积率一般在2.7左右。
就是表示高层的住户会比多层的住户稍微多一点，其实并没有多太多，一般是只多50%，因为普通的高层，它的容积率一般在2.3，超过了3.0的话，那就没有什么舒适度了。
要拆他是一样的，但是高层一般建造起来了，都是城市最新的房子，原则上是不太可能去拆的，虽然说建筑房产证上的产权面积是70年。
是市中心地段肯定可以拆的动，如果是很普通的县城，或者是人口比较少的话，那就没有必要去拆他了。
开发商对这样的高层主要看他有没有被拆的价值！如果没有被拆的价值，到了70年，如果进行检测，发现他已经是危房的话，那一般采取爆破的形式。
70年产权到期了，如果被爆破了，那么对于原住户的话，相关的部门也会给予一定的安置。
如果70年产权到期了，通过检测这个房子还可以使用，那么它将会对房产证进行续权，增加年限，那就不用拆，最多非结构修补。
再说一
所以，提出这个问题就是杞人忧天，一般不需要考虑高层被拆的事情，如果高层被拆的话，那多层基本上也没戏了。
毕竟高层的结构一般是框架剪力墙结构或者剪力墙结构，而多层一般是砖混结构或者框架结构。
随着时代的进步，城市如果要现代化，必然要高层来取代普通的多层和其他的农村的房子。
你看世界上任何一个国家，如果是发达城市，他哪里不是高层？
怎么会是多层？
美国的多层都是在乡下，是贫穷的地方，而美国人70%的人，他都集中在城市的中心位置，也就是住在高层建筑里。
现在如果要买房子的话，一定要买带电梯的小高层和高层，千万不能买，只有楼梯的多层结构。

答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。
你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。
出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。
那过了50年怎么办？
过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。
（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。
但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。
所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。
3。
那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。
对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。
至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出
参考：
简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。
然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？
钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。

参考：
想那么多干么！高楼全世界好几处来，又不光你一户！过好今天就行了！
参考：
1、整楼加固继续使用。
2、业主均摊原地重建，按现在的价格5000左右/平米。
3、拆迁，容积率不变住宅品质升级，价格提升。
4、5、6、7……东西是死的人是活的办法永远有看你想不想
参考：
这个问题很有意思，我觉得在这三种情况下地产商能够把那些高层拆得动。
首先房子是有使用寿命的，不是可以永远的使用，建筑的结构设计使用年限一般为70年，虽然到期可以进行结构评估或者加固后继续使用，但也不排除不能继续使用的情况，那么开发商是不是可以在这个时间节点介入，共同进行原地重建，将20层的高层，修到80层。
国家征收房产税，人均占有面积超标，收取高额的费用，后期在增大二手房的买卖政策，那么如果有一家开发商来拆迁，应该会比较顺利。
城市发展超前规模，出现如同现在农村的房子，完全没人要，全都集中在其它事宜的地区，在脑洞大点，有钱人放弃了地球，去往了外太空，那些空余的高层被强制拆除……所以没有开发商拆不动的楼，只有利益不够的诱惑和动力。

参考：
我感觉拆的动，五十年后人就会少，工资也会高，到时候国家也不会用房地产支撑经济，地卖的自然也就便宜，税收也会少很多，再说拆迁肯定不会赔太多，开发商再盖低的楼房，价位卖高点自然也能赚钱啊，再说了，以后人人都有房，都有钱了谁还在乎一套房子啊，现在好多农村的自建房花了钱盖的，有的十年不到就推倒重建了，不是也没人赔他嘛，所以说一个时代有一个时代的观念和思想，想那么多干嘛，

参考：
为什么要拆?成危楼直接爆破。
地产商会拆高楼建更高楼?想什么呢!真以为沒地建楼了吗?
参考：
非常感谢能够回答这个问题多年以后，当很多能够建筑的土地被使用饱和之后，房地产开发上面临着无地可盖楼的情况下，肯定会把目光投向那些建立时间久，老化严重的建筑，也就是现在很多地方有的拆迁。
但与此同时也将不得不面临一个问题，那就是地产商是否能够拆得起现有的高层住宅。
要知道就算是目前很多地方的城中村就是因为拆迁代价大，回报率低，导致很多人眼馋城中村的土地，但是又因为实力不允许而望洋兴叹。
等到高层住宅随着使用年限的增加而变得老化，维修成本增高，那么想来也会有不少人的纠结点并不在拆迁补偿款的高低上，只要是价格合适，上下浮动不大，那么就会同意拆迁。
那么再来看房地产商这边，很多人都以为高层建筑所占用的面积小，密度大，但是楼层高，真要拆迁的话，补偿的面积大，但是真正能够利用的面积小，这样就会赔钱，所以可能导致很多的房地产商拆不起。
不过，方法总比问题多，这一点开发商早早就想到了。
首先我们要明白的是，房价的上涨，到目前为止，房价都是在往上涨的，虽然个别地区有极小的降幅，但是总得来说，还是涨的多。
就和油价一样，涨多降少，看着是有涨有降，但是最终还是在上涨。
而且可能由于政策的限制，今后只能是每户拥有一套房，这样更多的人将会提升对于房子的品质要求，或者是增加房屋面积等等，这样一来，所要花的钱也会相应增多。
开发商利润增加，如此一来，也还是可以拆的起的。
所以总的来说，只要房屋老化，使用时间过长，维修成本和购房成本相持平，那么房地产商还是可以拆得起高层建筑的。