40年产权公寓以后会比住宅火吗

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公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼。
这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。
一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。
2、二者的土地性质天生有优劣之分。
为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？
）做的看似像面包的公寓贵多了。
3、没有住宅房子的附属功能。
这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。
4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。
很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。
5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。
这也是为什么一般公寓的购买主力人群多是投资客和小年轻了，投资客还是那种短期购买后收几年租金（公寓装修后最初几年是租金的高峰值时段，持有几年再转手也会因为总价低有人买账）就要出售的人群。
小年轻就更好解释了，反正单身或是情侣居住也没有什么落户啊、学区房的要求，只求位置方便，总价便宜，对这种房子也没有太多的认识
参考：
我看了几个评论的，多数都是一瓶子不满半瓶子晃荡的，啥都不懂净瞎说！这些评论的扪心自问一下你自己买过公寓吗？
你卖过公寓吗？
你做过房地产销售吗？
就敢在这瞎说！！误导消费者。
公寓一直都比住宅火，以后也是。
就拿北京来说，如果公寓不火🔥为啥出台那么严厉的限购政策呢？
如果没人要还用得着限购吗？
多新鲜呢。
一线城市卡的严，3-4线城市部分公寓既可以落户又能让孩子上学，而且有的还是双气。
不信的自己打听去。
再次强调不是所有公寓都是40年，自个查去，南京还有60年，70年公寓。
说了多少遍了嫌公寓水电贵的是因为你穷，一年一千多水电费都交不起那还买房干啥？
北京90%的公寓都在地铁口，商业街，繁华地段。
你说以后会不会🔥？
虽然目前看限购了去化慢了！但是3年后一手新房卖完后，进去二手市场，就开始涨价了。
这就是物以稀为贵。

参考：
　首先我们要知道好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅用地权属年限最高为70年；
工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
商用建筑用地最高为40年。

40年产权的公寓房，日后到期会如何处理，这在法律和政策层面上都还不明朗，因此，这种房产如果作为长期投资品种，是有法律风险的。
但是70年产权的房产即私有商品住房的法律上和政策上的预期，都相对乐观些，国家基本上定调为到期后续期，不会有太大的政策变动。
大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！　　第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
　　第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！　　公寓和住宅都有自身优势，面对客户群体不同，很难说哪个更火，想自住舒适性好点小孩上学选住宅，想投资且在限购地区就选小户型公寓！
参考：
有一个比喻，买住宅相当于养鸡，养大了吃肉。
买公寓相当于养鸡，等着下蛋，吃鸡蛋。
公寓产品是这几年才有的，所谓商住两用，大部分还是用来商的，正常规定公寓是不让住的，商水商电，没有天燃气，不能落户口，物业费也高于住宅，居住成本还是挺高的。
很多用来住，是因为市场上已经没有真正意义上的住宅小户型了，那种小型公寓住宅房已经不再盖了，应该说是不让盖了。
如果是首次购房，建议不要购买公寓，公寓首付50%，贷款只能贷十年，贷款利率比住宅贷款利率要高，单价低看似实惠，实际这样的首付和月供，供一个小户型公寓，是可以供一个大户型住宅的。
公寓不能落户，孩子以后不能上学，不能享受城市各种福利待遇。
没有天然气，不能做饭。
当然，自己有房子住，手头有多余的钱，公寓还是非常值得投资的产品，好位置的出租收益还是相当可观的。
十年贷款还完之后，剩下的就是每月的纯收入，也算是养老基金。
公寓一定要看位置，位置，还是位置！繁华地段的公寓是可以买的，位置差的公寓，再便宜也不能买，如果你租不出去，你是不容易卖的，商业住房二手售卖，各种税费将近30多个点，如果不是房价大涨的情况下，售卖是肯定要赔钱的。
正常公寓的价格是周边住宅价格的70%，高于7成，不能买，等于7成，可以考虑入手，低于7成，是完全可

参考：
首选，不存在40年产权公寓的明文规定，40年产权的房子，实质上就是办公楼，写字楼或者是商业性质的房子，不能算是公寓的，40年产权公寓是开发商的说辞，也是因为写字楼或者办公楼不好卖，人为的改造成看起来像住房的房子而已，而本质上是和写字楼或者办公楼没有任何的区别的。
此次，因为40年产权公寓本质上没有什么变化，所以，不管在什么时候，这类房产不可能会比住宅火的，只会越来越多的爆雷而已。
为什么这么说呢？
一，40年产权公寓的产权年限太短了，并且，到目前为止，还没明文规定，商业性质的办公楼或者办公楼到期后该如何处理，大概率不会和住宅一样，到期自动续约的，并且，就算可以续约，续交的土地出让金的价格肯定也会比较高，因为是商业性质，因为可以经营，因为经营就会产生利润。
二，40年产权公寓的过户费用特别高，也就是说，在后期的交易过程中，税费是相当的高，因为交易成本太高，是很难卖出去的。
三，居住成本较高，因为是商业性质的房产，商业用电，商业用水，商业物业管理费。
四，生活不便利，商业公寓是没有燃气的，真正居家生活会很不方便；
因为是公寓，每个楼层的住户比较多，并且，办公的比较多，上下班时，人员集中，上下电梯非常繁琐。
五，安全性不好，购买40年产权公寓的房子，大部分都是用来出租的，因为基本上都是租客，所以住户稳定性差，住户人员流通性大，人员结构复杂，居住不安全。
因为40年产权公寓的根本还是商业性质的房产，所以，不可能会比住房火的。

参考：
公寓属于商业地产，40年产权和70年产权都有，商水商电的看具体地址，我买的中山公寓，40年产权民水民电，不限购不限贷，不占名额，正南朝向，独立园区，5梯19户，户户有大阳台，楼下是轻轨和大型商业体海雅缤纷城，所以居住起来经济实惠，方便便利。
目前中国经济主要是寡头经济模式，所以说商业地产目前可能比较冷落，但随着国家发展经济转型，到以后全民经济发展，公寓这类可住可注册可办公的商业地产就会比较适合社会需求，相比于住宅纯居住属性。
我
至于说公寓交易税贵，这个没必要危言耸听，我卖过公寓，所以没那么夸张，评论的大多数都是不懂得。
好公寓确实很不错
参考：
本人认为是不会的，为什么不会？
让我们把40年产权房的那些先天不足简单看一看，就知道其中原委了：1、40年产权公寓产权证上写明的土地使用期限是40年，这类房屋一般都是商业用地，使用的是商水、商电，价格比民用的要贵，使用成本高。
一般这类公寓房是不通燃气的。
2、尽管40年产权公寓比70年产权房总价要便宜一些，但是在很多城市购买40年产权房要一次性交清房子总价的百分之五十的首付，贷款期限还不能超过十年期限。
购房成本也不是很低。
3、40年产权公寓大多数还不能办理本地落户。
别的不多说，就这几条和70年产权房比较起来，除了总价低点，别的方面优势不多，而且在实际使用中，如果是用于居住，不是很舒服，要是作为公司办公等还可以！
所谓的公寓也有分两种性质的公寓，一种是住宅用地的公寓，另外一种就是商业用途的公寓，这两种公寓明显是不一样的，如果说40年的就是我们常常说到的商住房。
产生公寓会比住宅火的想法。
●城市的土地资源稀缺。
城市的土地资源稀缺导致产品会出现火爆的现象，目前我国大城市靠近地铁口，商业中心。
的位置由于没有大批量的土地使用，就出现了这些公寓和loft的概念不断的被推出。
用更小的土地面积容纳更多的人口，这已成为了城市解决人口居住问题的一个大方案，目前香港这座城市不断的寻求突破居住人口的问题。
●公寓超高的使用率。
目前我国的高层住宅使用率一般都是在75%~80%之间，够买100平方的房子得房率也仅为75平方左右。
目前我国推开的公寓一般都为复式公寓，平层公寓也有，但是复式公寓占比量更多，在公寓的户型当中一般都不会超过60平方。
公寓的户型经常分为：28~38平方的两房，43~55平方的三房，绝大部分的公寓都是在这个面积段而复式公寓使用率更是达到了150%的套内使用面积。
●拥有更高的容积率。
公寓的房子容积率一般都达到了3.0
10个公寓有8个工具都是没有花园的，所以更多的公寓容积率是大于3.0
容积率越高所分摊的成本就会越低，例如一个饼10块钱一个，10
●拥有更低的价格。
同一个小区中公寓的价格肯定是比住宅要便宜的，例如公寓卖的价格为5万元每平米，那么住宅起码销售的价格都在6.5万元
这就是刚刚所提到的容积率越高所分担的成本越低，所获取的一个低价格点。
▲城市未来公寓慢慢的会变得越来越多。
目前我国建造公寓的两大方向，一个是为城市的中心地段土地已经多少，建造公寓解决城市中心工作人员的问题。
另一个方面是整体城市的土地使用率已经达到一个严重超标的情况，深圳在2019年仅拍了一块土地，能不建造公寓吗？
东莞的土地使用率紧跟着深圳后面达到了45%，未来5~10年东莞这座城市的公寓也会随之增多，这是一个发展趋势。
未来对公寓进行全面的放开将会更火。
目前我国的公寓虽然也是一个不错的住宅房子，但是并没有真正的放开，所以火爆程度还不如现在的住宅房。
●全面的开放落户教育。
如果在房子里面可以全面的放开落户和教育，问题将会更加的火爆，因为现在的住宅是可以落户加教育这个问题才导致如此火爆的，如果像那种非商业用途的住宅70年产权那种是非常受到
●各种收费上应该要进行一些减免。
40年产权的商业公寓，全部都是按照商业的标准来进行收费的，水费可能一年用多不了多少钱，但是电费一年绝对用多很多钱。
公寓的交易难度上是比较大的，因为公寓所征收的税费非常的多，平均算下来公寓的税费征收在8%~12%之间。
这两项费用达到一定程度上的减免，会使得公寓交易更大的流通，而且居住的成本也同样降低。
●全面放开贷款。
所有的商业用途的产权银行贷款都是只能贷50%，而且贷款年限最高去到十年。
如果把商业贷款全部放宽到首付，支付50%，银行贷款70%，贷款年限再翻一倍20年这样会使得更多的人去购买公寓居住。
●可以安装天然气。
我们可以发现10个公寓有9个公寓都是没有天然气的，全部都只能用电磁炉的情况，天然气对于一个家庭的做饭是非常重要的。
总结：我国的工具分很多种的，并不是每一种公寓都是有所一样的，市中心的公寓，郊外的公寓，旅游的公寓。
每一种公寓所存在的用途都不一样，像郊外公寓，旅游公寓不建议购买，买了也没用作为投资也会面临着亏本的情况。
在公寓的选购上我们只有一个原则，就是在市中心地铁口商业中心等一些繁华地区进行购买，非繁华地区千万不要购买公寓。

参考：
抛开价格，来比较公寓和住宅是不公平的，优缺点公寓和住宅都知道了，我就说一点，同地段价格，公寓如果低于住宅的六折，没理由不买啊，就冲价格这一条，就可以把优缺点都磨平了，可以在自己家里办公，这点住宅做得到吗？

参考：
我买了两套公寓，说说自己的看法。
当时因为有房子加上限购想投资已经买不了住宅了。
后来选了地段好的两套公寓，双气入户，民水民电，可以落户，和住宅没有多大区别，虽然产权只有40年，但到期后只需要交少量费用（一平米15元）可以每次续20年产权。
周边配套齐全，有公园，现在出租出去了，后边在那边养老也是没有任何问题的！
参考：
首先我们先了解一下什么叫公寓，什么叫住宅，了解了他们二者的本义和区别才能继续说下去。
什么是公寓：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
公寓分为商业公寓和职工公寓。
是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。
商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。
职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
一般产权40年——50年，也有个别70年产权的公寓。
什么是住宅：法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。
一般产权70年。
40年产权公寓和70年产权住宅的区别：一、土地属性和居住成本不同1、40年产权的公寓用地主要性质是属于商业用地，不限购、不限贷、不限售；
2、70年产权的住宅属于住宅用地，有的一、二线城市限购、限售；
2、40年产权的公寓，本质上也是大产权，但是属于商业项目，水、电费略高于住宅，但有的商住公寓水、电费和住宅同价。
但物业费比住宅每平米要高个2-3毛；
二、社会属性和交易价格不同1、40年产权公寓大多数不能落户、上学，有少数公寓不可落户但有学位；
2、70年产权住宅既可以落户又可
虽说公寓出售的时候增值税比住宅高点，但自己是自住又不卖，根本不受税率影响。
那有的朋友要怼我了，大房子住着不比小公寓带劲吗？
别急，听我慢慢讲来。
之所以说未来公寓会火，跟我们的国情相关，我在《为什么说公寓未来会很火》的视频里讲到了，我国未来人口老龄化严重，大房子对于拖家带口的人来说很带劲，但对于“空巢老人”或“单身贵族”就显得空旷了，再说现在单身人士和丁克家庭越来越多，对于这些人来说，40-50平米的公寓足够住了，公寓总价低、位置好、配套好，物业好，自己又没有子女要上学的问题，何必花大价钱买住宅呢？
省下的钱养老它不香吗？
综合以上分析，我觉得未来公寓会比住宅火吗？
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