城里人能买农家小院吗

农家小院即使进行了确权，颁发了集体土地使用权证和不动产权证，但目前城里人想买仍然存在政策性障碍！由于农村的房产、庭院所使用的土地所有权是集体，当作为宅基地和配套用地分配给集体内成员使用时，这是一种集体福利性的待遇，一旦将庭院转让给非集体成员时，虽然房产等不动产原则上可以转让，但没有所有权的土地不会也不能随之转移转让！特别是对于城里人来说，由于不是本集体成员，没有资格免费享受宅基地的权益，也就在政策上没有进行农家小院向城里人转让的可行性！有没有操作的办法呢？
我认为还是可以变通的！一是虽然目前没有政策层面的可操作性，但不代表将来不会进行政策支持，特别是国家要增加农民财产性收入的趋势下，必然会出台农村集体土地使用权向城市人开放的新政策，那样就可以将农村不动产进入交易市场而盘活农村房地产！二是目前可以以租赁的方式来将农家小院向城里人开放。
不将产权和所有权转让，而通过合同约定，进行一定年限的使用权转移，集体对于这种行为目前还没有太多办法来约束！如果您有更好的办法欢迎置评讨论，更多内容请
现在的社会发展中，很多的农村人都来到了大城市中生活和发展。
这样一来农村的房屋就空闲下来，很多人就想着能不能将自己的房子交易出去。
而城里的人过惯了大城市的生活，也想到农村体验一下生活，并且农村的房屋更便宜，那么城里人能买农家小院吗？
1.产权问题首先随着农村土地宅基地的“三权分置”政策，农村的土地宅基地有了明确的性质要求。
那就算土地属于村集体所有，农民只拥有宅基地的经营权、承包权、使用权。
这就意味着房屋只能用于租赁，并不能进行买卖交易。
因为宅基地的产权属于集体所有，而城市里的房子是不动产产权。
2.村集体可以买卖因为宅基地的产权属于村集体所有，因此宅基地的买卖只限于村集体内成员。
但即便是村集体内的成员，也有着诸多的限制条件。
首先售卖方有两套
之后再将此消息上报村集体审核通过，之后才能买卖交易。
3.开放买卖的后果首先农民的集体利益将会受到损伤，到时候农村的房子将会由市场的价格决定，到时候农民将会无房可住。
毕竟有了利益争分，到时候农村的房子都被开发商以便宜的价格征收下来，然后再卖给农民，那么之后下一代的结婚将会成一个难题。
其实城里人完全可以在农村租房子住，农村的房子又不贵。
很多人都在城市里打拼，这样的话一年要不了几千元。
不知道大家怎么看待这个问题？

参考：
有个大哥曾经到本地租了一个农家小院，租的时候还是一片乱糟糟，他花了一年多时间打理，把这个小院变成了一个网红打卡地。
当时说好租期10年，结果，不到三年，他打理出来的这个小院被别人看中，以更高的价格来租，租期30年。
主人家私下与新租客谈拢了，又回过头来找各种各样的借口，撵走现租客！因为当初在谈的时候，那个大哥也没有想到这个问题。
现在，只能哑巴吃黄连。
大哥一气之下，一晚上，找了几个工人，把自己辛苦打理起来的小院拆回原样！城里人能不能买农家小院？
这里涉及到很多问题。
很多人说不能买，可以租赁。
就算是租，这里边同样也会存在一些隐性的问题，如果前期没有想好或者谈好这些东西，以后遇到还是会出现麻烦。
那时候，骑虎难下，左右为难。
一般能够想到到农村买小院子的，我发现很多是年龄偏大的人，想享受一下晚年生活。
要是到时遇到什么不顺心的事，或者主人家反悔，心里就会特别憋屈。
还有些会觉得，我清清白白了一辈子，怎么这个时候还要来受这种气？
那就真的心累了！在买卖大宗商品时，最担心的就是人品。
我们现在常说的，做生意，讲究的是诚信，看中的是人品。
而人品这个东西，是变化的，有时候，对于交往不深或者不长期交往的人来说，是很难发现的。
要是你在城里买卖房屋，会有专门负责登记的机构，房屋信息只要进行了登记，之后便是合法。
如果是租赁，你也可以找到靠谱的中介，我说的是靠谱，不靠谱的咱们另当别论。
双方会把话谈得很清楚，把该讲的讲明白，把这些谈话内容写进合同里。
在农村，你会觉得处理问题比城里更麻烦。
首先，这里没有什么中介可找，更不用说还有什么靠不靠谱之分。
顶多就是有个介绍人，之后找找村委。
但是，村委也要看你们双方怎么谈的，因为这种事情在农村不多，人家很难给到你们什么建议。
我发现农村好多地方是属于人情社会，遇到好说话的人特别好说话，遇到不好说话的人还挺难缠。
但是，你不了解，也不知道，你对面的人属于哪种类型？
有时候，大家顾及面子，对于该谈的东西讲得不是很清楚，农村要是遇到能够谈得很清楚的那种人，很少。
因为这种人，人家会把他看做斤斤计较。
有些谈话甚至是不清不楚，用人情把一些重要的细节抹掉。
如果你当初没有把该想到的东西想清楚，谈明白，后期是容易出现各种问题的。
比如，像前面大哥遇到的那件事，大家虽然为他鸣不平，但是，这种谴责也不能帮到他解决什么问题？
主人家可以把你们前期签的合同作废，因为下一个买家给得更高，利益更大。
在金钱面前，什么诚信啊，这些东西都不值一提了。
所以，在租农家小院的时候，不是你看中了想着去租，而是先向周围人家打听，这户人家的人品。
从老到小的人如何。
看大家对这户人家的看法，不是只找几个，而是一些，综合大家的意见判断。
如果很多人对于这户人家整体评价不错，那你还得找到一个靠谱的中间人去协商。
你还要想到各种协商的细节。
这中间，每一个环节你都要特别谨慎，你堤防他，他提防你，双方很难放下戒备心。

参考：
虽然农村的宅基地已实行三权分置，集体所有权、资格权、使用权。
这三权中的集体所有权是不能改变的，只是使用权可以租赁。
城市户口的人，可以租赁农村人多余的宅基地进行建房。
为什么说是”多余的“呢？
是指出租人有其它可住的房子，租赁他的宅基地后，不影响出租人的正常居住及生活。
否则出租人自己没地方住，您受租的宅基地是不安逸的，这关系到另外一个法律关系。
如果是一案件申请法院执行被执行人的唯一居住处，是有法律障碍的。
经济合同中对房子租赁期是有期限的，最长不超过20年，对宅基地的租赁年限，在没有新法律出台前，也应执行20年的租赁年限。
超过期限，这合同不受法律保护。
城里人要租赁农村人的宅基地造房，这二十年的合同期限要考虑在内，以减少日后的麻烦。
农村宅基地什么时候，可以开放出售给城里人呢？
我们这在试点，农村宅基地补交出让金后，可以登记国有土地使用权的不动产权。
如果这项试点成功后，农村宅基地同权同价的春天来了。

参考：
城里人能买农家小院吗？
作为一个土生土长的农村人，对于农村的土地与房屋所有权的问题还是有一些了解的。
虽然说在农村房屋产权属于个人的私有财产，按理说可以自由买卖。
但是农村所有的房屋都涉及到宅基地使用权的问题，而在农村宅基地是不可以买卖的。
因为宅基地属于农村集体经济所有，不属于私人财产。
房屋一旦卖出去，宅基地使用权也随之转让出去了。
虽然在农村不限制房屋产权买卖，但是对于买房子的人是有严格规定的。
房屋的买卖双方必须是属于同一个农村集体经济组织的，因此房屋即使卖出去，宅基地仍然同属于一个集体所有，对于农村集体来说，并没有损失。
所以对于农村的房屋买卖，其实比城里的房产买卖来的更加严格。
如果城里人可以在农村买农家小院，将会带来哪些后果？
一、影响农村集体村民的利益。
宅基地是集体经济组织免费提供给村民建房等使用的，如果房屋随意买卖给城里人，将会让本村村民的集体利益受损。
因此在农村买卖房屋应该满足条件如图所示：二、扰乱农村房产市场。
农村的房屋产权买卖，价格是完全符合所在地村民的经济水平的。
什么样的房子卖什么样的价格，是绝对不会乱开价的，因为只能卖给本村村民，价格高了人家也买不起，也就卖不出去。
所以农村的房产市场一直都是保持稳定状态，和商品房的交易是完全不一样的。
如果允许城里人到农村买房，那农村的房子就会沦为像商品房一样，各种炒房哄抬价格。
而对于真正想买房的当地村民将很难买房，城市的人收入水平高，要在农村买房轻而易举，这样农民的切身利益将被严重损害。
因此在农村如图所示情况不能买卖：所以农村的房子切不能让城里人来买，否则后患无穷。
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参考：
农家小院，即使有证，城里人也不敢买，因为不受现行法律保护。
虽然可以租赁的形式变通，但房屋租赁期限最长不得超过20年，超过部分不受法律保护，可续租。
而农民承包的土地及自留地有效期或有保障的合同期也就十多年。
宅基地归集体所有，国家对土地流转政策正逐步放宽，但始终没有实质性的规定为依托，租房、租地短期纠纷还少，长期无法遇见的问题很多，涉及动迁改造难免会给你的房产投入造成损失。
没有法律保障、看不清归属前景的农家小院你敢买吗？

参考：
不能购买，买卖也不受法律保护。
一，从法律层面来说土地是不允许进行买卖的，宅基地也是专属于农村集体经济组织成员所有，城里人并不能通过购买获得土地的使用权，私自进行土地买卖，买卖合同无效。
所以，想买个地在农村建房是不合法的。
房屋是宅基地使用权的体现，农村的房子只能在本集体经济组织成员之间流转，非本村人购买本村的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。
所以，买房也是不合法的。
可见，不管是买地还是买房都不受法律保护。
二，从政策层面来说2020年5月，自然资源部发布通知一则通知：《加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记通知》，在通知中很明确的指出：城镇居民非法在农村购买宅基地和小产权房等不进行确权登记，严格禁止通过确权方式将这类不动产合法化。
很多人城里人买了房是没有办法进行过户登记或者是办理产权登记的，而自然资源也明确，不给这些宅基地和这些小产权进行产权登记，防止通过这些方式钻空子在农村买房。
后，在2020年7月，自然资源部下发《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作》，其中再次强调根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
宅基地或者宅基地上房屋买卖本身就不符合法律规定，这类买卖不受法律保护，不动产登记机构不会进行登记工作。
大家伙但凡有点购房的常识，都知道买方过户登记的重要性。
接着，在同月，自然资源部和农业农村部共同下发文件，强调耕地建房“八不准”：不准占用永久基本农田建房，不准强占多占耕地建房，不准买卖、流转耕地违法建房，不准在承包耕地上违法建房，不准巧立名目违法占用耕地建房，不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房，不准非法出售占用耕地建的房屋，不准违法审批占用耕地建房。
　这样的规定就是从根源上解决农村违建房屋买卖的问题，以前可能农村很多这类型的违建房，也有很多城市人去买这类违建房，造成“小产权房”“别墅房”问题堆积很严重，也造成农村耕地资源的破坏。
现在，自然资源部和农业农村部共同整治这类房屋，违建房屋一经发现必须拆除，非法占用土地必须复垦，违规审批工作人员必须处罚，触犯刑事法律必须负刑事责任。
所以不管是从国家政策还是从法律规定来说，这样的买卖是不受保护的，若您坚持购买，那就只有后果自担了。
　
参考：
退休去农村养老是一个很好的选择，农村养老有很大的好处。
1，空气质量和环境相比城市要好，可以减少患呼吸系统及过敏性疾病的风险。
2，生活成本低，小菜及家禽可以自己种植和饲养，而且一般物价相对于城市来说也更为低廉。
3，符合传统落叶归根的思想，始于此，终于此。
在实际操作三个注意事项：1、养老地区选择。
养老地区选择一定要选交通便利配套设施相对完善的地区，虽然那里的房租可能相对贵一点，但是老年人生活都 不太便利，地方太偏僻未来生活就会很不方便。
2、养老方式的选择。
如果你在农村有亲戚朋友，那样就比较简单，在村子里面租房子就可以，租赁合同可以签20年，然后就可以改 造居住环境安心养老了。
现在退休一般都60了，合同到期后基本就没什么自理能力，到时候再搬到养老院或者回到城市里，儿女容易 照顾。
如果你在农村没有亲戚朋友，到一个陌生的地方就要慎重了，每个村里的情况都不相同，未来有很多麻烦，这样最好了约几个 志同道合的老人共同去，相互也好有个照应；
3、做好心理准备。
长期在城市生活的人，初到农村会感到新鲜感，但是要脱离自己几十年建立的社交圈到一个新环境其实是一个很 痛苦的过程，在做决定之前一定要想清楚，毕竟搬家也是一个很重大的事情，需要考虑清楚。
PS：但是农村真的很养人，我退休后一定会农村，落叶归根。

参考：
你提的这个问题，是在城里住久了的人都想了解这个问题，包括我本人。
按现行规定，城里人(城市户口)不能到农村买屋买院。
如果你有祖屋只能按原貌修复。
农村的宅居地属集体所有。
个人(指农村户口的人)只有承包权、使用权，是不能转让搞变相买卖的，城里人如果想要到农村住只能租农村人的房或院子。
农村人也只能一户一住宅基地。
综上只是简单说说，具体应按有关农村土地政策执行。
…。

参考：
！城里人能不能在农村买农家小院？
橄榄剑社会明确给你回答，城里人禁止在农村买农家小院，也许有人会现在在农村突行农村宅基地确权和土地确权，确权给我的，就是我的私人财产，我有权力进行处理，这是不违法的。
在这里我有必要给大家讲一讲农村宅基地确权的有关政策法规。
根据国家出台的农村宅基地改革新政策，宅基地的使用权只能在本村集体内部自由转让，并且必须进行宅基地使用权变更的登记。
一户一宅，农村居民在出卖、出租房屋后，再次申请宅基地的时候村集体就不批了。
其次随着农村土地宅基地的“三权分置”政策，农村的土地宅基地有了明确的性质要求。
那就算土地属于村集体所有，农民只拥有宅基地的经营权、承包权、使用权。
这就意味着房屋只能用于租赁，并不能进行买卖交易。
因为宅基地的产权属于集体所有，而城市里的房子是不动产产权。
第三，政策规定农村居民所住的房屋自己，宅基地是集体的，为了使自己的\"空心房\"得到保值增值，可以进行租赁，不得进行卖买，卖买农村宅基地是违法行为，不受法律保护。
如需卖买也只能是本村村民之间进行交换，禁止和城市居民发生卖买事件。
最后，尤其是对于农村居民来说是一大损失，不划算，因为农村房屋质量差，价格低，存在一种合同欺骗，对于城市居民来说，这是在于政策不符，发生矛盾纠纷后不受法律保护，如果真想老了想过田园生活，只能租赁居住，租赁也是对农村\"空心房\"的一大补充。

参考：
城里人能买农村小院吗？
我说能，只要你有钱，肯定能买到的，但是，有可能宅基地是买不到的，你可以跟农户签订土地转让合同，准备住多少年，就签多少年的合同，到那时候你的小院可以搬走，宅基地还是人家的，这是我个人的看法，仅供你参考。