县城两套房卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗

大家好，
县城两套房，卖掉一套房子去市里买划算吗？
相信不少居住在县城或者中小城市的朋友都有过这样的想法。
毕竟如今国内的城市发展还是遵循着“大者恒大，强者恒强”的发展模式，一般来说正常情况下地市的未来经济和产业发展水平是要高于普通县城的。
那么到底有必要卖掉县城房产去市区购买一套吗？
搞清楚自己买房或者换房的主要目的很重要。
借此机会简单谈谈我的观察。
县城房价跟市区还是有差别的，换房可以关键是要搞清楚自己换房的目的是什么一般来说市区的房价比普通县城房价高30%
以我所在的城市来说，市区的房价均价基本是郊县的1.3-2倍之间，这也就意味着同样是一套90平米的房产，哪怕是全款购买的真正卖掉之后恐怕顶多足够支付市区一套房产的30-50%，那么剩余的资金怎么办？
贷款！贷款就意味着会有一段较长时间的还款期，无论是对于
多数人通过出售县城房产到市区并不是为了单纯的居住等需求，多数是还是为了投资。
从2018年开始我就在呼吁大家不要随意进行房产投资，闭着眼买房升值的时代已经过去了。
大家需要知道的是2016年底“房住不炒”已经在高层会议上提出，这样的定调到如今还是主流。
事实情况也说明了除去北京、上海等一线城市的二手房市场还处于相对供不应求外，多数城市的二手房市场基本已经步入了“过剩时代”。
换房并没有什么不对，大家需要清楚的知道自己换房的目的很关键，当然投资为目的换房还是需要谨慎的在北京等一线城市经常出现“以小换大”这样的情况，主要原因就是房价过高前期只能通过小房子过渡。
不过对于其他城市来说，从县城的房子换到市区的房子其实也没有什么不对，只不过建议从
见过不少朋友其实本身在县城已经有几套房产，但是也会在市区购买房产，这样的情况尤其在省会城市的郊县居多。
多数这样做的朋友其实工作、生活都是在省会（市区），只是周末或者节假日的时候回到县城有一个落脚地。
这样的换房从某种程度上来说是一种刚需，毕竟市区买房可以解决自己居住、生活等问题。
自己所在县城的房价与市区房价的差距有多大，这点也比较关键，差距不大的话换了意义也不大。
根据观察来看一般来说中西部地区的普通地市的市区房价跟县城房价差距并不大，也就是说市区的经济发展水平跟普通的县城区发展差距不大。
从某些方面来说房价是资源聚集度的体现，房价差距不大的换房其实也就意味着资源聚集度差别不大。
这种情况下的换房其实意义不大。
卖掉县城一套房，去市区买一套的想法固然是好的，关键是如今县城的房子卖得掉吗？
全国二手房供过于求最严重的城市恐怕就是县城了，作为房地产市场的最底级房产过剩问题也是最严重的
相比于城镇人口数量的增长来说，商品房销售却是遥遥领先的。
跟大家分享一组数据，2010-2019年我国住宅商品房销售面积超过120亿平方米，按照2019年的城镇人均40平米来计算，也就是说仅仅10年间出售的商品房就足够3亿人居住，这也是很多媒体疯传我国房屋空置率达到40%的原因。
各位觉得，在这样的情况下二手房能好卖吗？
更何况是县城的二手房！！在全国各个城市平均二手房出售周期在180天
全国目前为止房产值得投资的城市绝对不超过30个，如果你所在的城市是这30个中的一个，或许可以尝试下，不过千万不要有“一本万利”的思想“卖房换房”进行投资是不少人的主观想法，不过在这样的想法的背后需要考虑一个现实问题“这样的玩法都是一二线城市玩剩下的”。
中国的房地产市场发展有一个传递过程，一般来说都是从一线到二线到三四线最后到县城的，研究过国内房地产市场房价上涨的原因后，大家会十分清楚的明白一个事实“玩法都一样”。
哪怕2016-2018年全国中小城市房价大涨的年份，房价上涨的原因也是几乎出奇的一直。
当然当上涨的动力结束后，自然房价就会出现上涨乏力甚至下跌的迹象。
只不过在没有利益支撑的情况下，二手房市场表现的更加明显而已。
县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？
肯定划算，前提是先卖掉如果有机会出售掉县城的一套房产，
县城作为全国城市的最底级，在未来发展到底如何？
尚不明朗。
尤其是近段全国掀起的撤县设市、撤县设区等是不是为未来县城的发展指出了一条道路？
这个有待观察，不过根据国家统计局的数据显示，近10年来我国县城数量减少了138个。
所以，可以肯定的是有机会撤县设市、撤县设区的县肯定会走这一步，如果这一步都走不到的县城其实也没有多少潜力可挖了。
综上，县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？
自然是划算的，当然有机会的话尽量选择二线或省会城市买房，毕竟房价还是资源聚集度的体现。
各位觉得呢？
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参考：
这样的选择很对，符合理财的思路。
县城里买太多房子，其实没什么意义，可能过了十年房子也增值不了多少，甚至可能还出手很难。
从投资的角度来买房子永远不是单价便宜那么简单，如果在一个城市的地段很重要的话，那么买房子选大城市又是更重要的一个因素。
房地产长期看人口，处于五六线的县城，基本不会有太多的人口聚合力，而大中城市则不一样，它会有比较强的人口吸纳能力和吸引力。
先从事业的角度看。
大城市相较于小城市优势非常多：
有时房子能不能增值也隐含了这些因素。
再从家庭的角度看。
在大城市买房子，无论是子女受教育，还是享受公共资源，那是比小城市具有优势得多。
房子是人生的主线之一，所以选择如何选择、如何投资，都需要一定的逻辑。

参考：

现在资产配置的角度，县城里面配置两套房子，这个不是一个好的配置方案，一般来说，买两套房，多多少少是要考虑后期的升值空间的，大多数县城的房子，是没有多少增值空间的，或者相比于市区，县城的房地产市场是远不如市区的。
俗话说，房地产市场，一般说的是二手存量房市场，二手房交易的活跃程度，才能反应出当地的房地产市场的成熟程度。
现在投资收益的角度，
我们经常说，买房就像买一个城市的股票，房子的升值空间就是这个城市经济发展的红利，同样的时间，一线城市环一线区域二线城市三线城市四五线城市和县城的房子，市场的供求关系是不一样的，升值空间是存在天差地别的。
所以，如果把资产都放在小县城，在同等的时间条件内，县城的房子业务也会升值，但是，一方面，升值的空间是有限的，另一方面，随着房龄的增大，后期出售的时间会比较长，难度会比较大。
所以，科学合理的资产配置，需要结合

参考：
得根据你实际情况，我觉得可以。
1.你卖掉县城的一套房子后加你的存款能否全款市里的房子，如果需贷款，有没有压力，这个得你自己权衡经济收入和家庭条件了，如果无压力，可以买。
2.从人口的流向来看，必然都是去市里，县城是留不住年轻人的，留不住年轻人就支撑不起房价，市里不管是工作岗位，发展前景，房屋升值度，医疗教育都强于县城太多。

参考：
问题回顾：县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？

我国区域的划分，其实也是购房等级的划分，购房等级的划分，也就是房屋无论品质，还是带来相关的城市配套和资源也是不同，带给购房者居住和享有城市资源不同的，综合起来，也就是体现在房屋的价值也是不同的，在一个省的具体表现，一二线城市房屋的价值高于三四线，三四线城市房屋价值高于县城，县城房屋价值高于乡镇。
在县城两套房，如果卖出1套，仍然在县城买房，只是在一个量级中提升，只是一个量变的过程，无非是地段，环境或者户型的变化，在这方面优于以前，而如果去市里购买，就是从量变发生了质变，这是截然不同的。
是一个明显的提升。
如果说从乡镇到县城买房，是进城了，成为半个城里人，因为农村人因为各种原因，在县城买房的人很多，而到市里买房就是真正成为城里人的标志，这是精神层面的，而表现在房屋上，就是房屋的价值明显提升，从县城量级到了市级，通俗点就是房屋变得更值钱了。
仅凭这一点，卖掉县城去市里购买是值得的。
02：从居住角度考虑，市级城市的居住体验优于县级城市。
（1）市区配套更加完善，医疗，购物。
买房不仅是为了居住，房屋的价值体现在城市的配套能带给购房者什么，也就是周边的配套是否能够满足日常的需要，而且是充分的满足。
这就是大家为什么选择大城市居住的原因。
仅在医疗和入学方面，市区就优于县城，这也是一些县城居民进入市区购房的目的，就是为了享有更好的医疗和教育资源。
（2）市区小区物业管理，智能化程度相对较高。
房屋的价格决定了，对于小区环境和设施的打造，县城的房价决定了，房屋成本的投入。
而市区房价较高，也就决定了在环境和房屋的智能化投入相对较大。
同时房价也决定了物业管理水平，毕竟我国的物业公司大多还是开发商自己的物业公司，房价的高低，也决定物业投入资金和物业费收费的高低。
在三四线城市，近几年新建小区基本上都实现了小区人车分流和安保门禁智能化，物业都有专门的物业管理公司，县城小区只有一些较为高档的社区实现。
而这些都是因为房价不同，决定了投入不同。
以日照为例：日照市6月新房均价为11119元每平米。
二手房价10709元每平米，而五莲县城新房均价6173元每平米，房价比日照市区几乎相差一半。
03：从投资考虑，房屋增值保值优于县城。
房屋不仅有居住功能，同时因为各种原因，购买房屋已作为我国城镇居民的资产增值保值的重要手段，而且在过去的几十年，我国的房产增值幅度跑赢了大多数理财产品。
而区域的选择，往往决定了房屋的增值幅度，这已经是众所周知。
县城和市区在从房屋投资的角度比较，主要体现在
（1）从出租收益上，市区优于县城。
现在的县城外来流动人口很少，而且很多县城本地居民只剩下老人和一些留守人员，照顾入学儿童，并且县城由于年轻都去外地打工，有大量房屋空置，房屋不易出租，即使出租租金也不高。
而在市区，相对来说，由于棚改拆迁等原因，租房群体相对较大，同时一些外来人员也需要租房，租房的需求大于县城，租金收益也高于县城。
（2）从保值增值方面，房价的上涨幅度，市区优于县城。
从这次疫情来看，从房地产恢复的程度和房价的上涨来看，一二线城市的恢复高于三四线城市，房价的幅度也普遍高于三四线城市，而三四线城市房价上涨也高于县城。
7月3日，中指研究院发布《2020上半年中国房地产市场总结&；
；
下半年趋势展望》，报告显示，2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，分梯队来看，疫情后，一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；
二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；
三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。
三四线都如此，而县城只会更难。
虽然县城房价也在上涨，但是从长远房价的上涨是和人口流入有直接关系的，而随着城镇化率的提高，农村居民进城高潮期已经过去，县城房价上涨的空间已经很小了，甚至于面临下趋降势，当然个别县城除外，但是总体相比市区从房屋的保值方面优于县城。
（3）从变现出售方面，市区比县城容易变现。
房屋的增值最终都会以变现来体现，而县城由于流动人口少，而且人口处于人口流出，随着国家放开300万人口
04：从长远考虑,三四线城市取代县城过去承上启下的作用。
以往县城就是连接农村和城市的纽带，起到承上启下的中转站作用，在城镇化建设中起到积极的作用，而现在随着户籍的逐步放开，和国家发展大城市和都市圈的战略，三四线城市承担了县城以往的作用，同时给购房者提供更为广阔的天地和就业经商的机会。
（1）工作生活空间更大。
对于购房者本人和家属，无论生活和工作选择的空间更大，尤其对于经商者，更有利于企业的发展和经营。
（2）给子女提供的空间更大。
购房后给予子女不仅提供更优质的学习资源，同时学校毕业后可以留在大城市，也可以选择回老家市区工作，有了更多得就业和选择机05：合理负债，工作更努力至于有的人说到2线城市，纯粹是不切实际，一方面价格高，第二方面限购，而去市里购买够得着，承担的起，也便于管理，县城的房价虽然和市区房价有差距，但是差距相对较小，只要通过卖出县城的房子，增加部分资金，或者干脆采用按揭方式购房，只用县城大部分房款，留下一部分机动。
这样既实现了再市区购房，而且有流动资金，循序渐进的购房方式是稳妥的，量力而行，合理负债更有利于更加努力工作，不仅实现自己资产的增值，而且有利于自己能力提高，但是超出范围过大，就有可能陷入两难。
以在日照五莲县，卖掉一套住房100平米，6000每平米，也就是60万。
然后再日照市区购买100平米，如果在老城区购买需要90万，只需要拿出30万做为首付，贷款20年，其余30万元做为流动资金即可，既可以实现购房，而且有备用和流动资金30万。
总结：从
综合分析，卖掉县城房屋，去市区购买房屋是划算的，而且符合未来发展的趋势，同时主要原因是去市区购买，而不到大城市购买，既符合实际，而且量力而行，是比较稳妥的方式。

而且县城一般没有什么太大的资源，仅仅靠招商引资的县城少之又少，一般的情况下，本地的工资也是非常低的。
你会发现所有的县城房价都不高，基本上维持在两三千左右。
而且很多年都不存涨价，除了个别县城会建高铁站以外。
剩下的县城基本上发展不起来。
如果你在年轻的情况下，建议你把县城的两套房子全部都卖掉。
第二点，县城的房子失去了投资的意义，我们说，现在的房子不光有居住价值，还有投资价值，那么投资价值看的是什么，看的是地段，就算是县城里面核心的位置也几乎是卖不上价格的。
因为房子在县城的流通性太小啦。
可能你十年前花二十万买了现成的一套房子十年以后的今天你最多能卖二十五万，表面上看你赚了5万块钱，但是你考虑一下时间成本和这么多年的通货膨胀，再加上如果你是贷款买的房子，实际上你这套房子已经赔了。
第三，市里面的房子永远比县城里面的房子价值要大的多。
为什么我们建议不要只卖现成的一套房子，要把两套全部卖掉，那是因为在市里面的发展空间更大，而且是你们的房子升值空间更大。
所以如果你把养套现成的房子全部卖掉，最起码可以在市里面付一个首付。
县城的房子再不值钱，一套房子只值三四十万也差不多，那么两套房子基本上就有80万左右，那么在市里面首付80万，你最起码能买个价值一百五六10万的房子，而且这个贷款也在你可控的范围之内。
即使你十年以后，20年以后你不想在市里面住，还是想回县城里面养老，那么把市区里面的房子卖掉，再到县城里面去买房子，何止是买两套，这个就是减少的你
而这个时候市区里面的房子是有投资属性的，他会给你带来的是增值，增加
所以还是建议你把县城的两套房子都卖掉，然后去市里面挑一个地理位置好的地方，买一套房子。
希望我的回答能给你带来帮助。

参考：
县城两套房子，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？

要做这个决策该如何去思考？
1、人随产业走我们经常听过一句关于城市规划的话，叫做“人随产业走”，一座城市在做规划的时候是要将产业规划放在首位的，产业规划事关产业投资，更是决定了以后人口的走向，人是否能够引得来、留得住，其实看的就是产业，有产业才有行业，有行业才有企业，有企业才有就业。
当我们选择就业的时候，首先考虑的是去什么城市，因为不同的城市能够提供的就业是不同的，而就业的背后就是产业，比如你如要去贵州做互联网相关的工作，那么和数据存储相关的是最好的选择，因为各大互联网企业都将贵州作为大数据存储地。
但是如果你做软件开发，那么毫无疑问阿里、腾讯、京东、小米这样的企业在哪里你去哪里就更合适。
如果你做通信的，那么华为在哪里你去哪里就好了。
一家龙头企业带起了一个产业链。
而产业的分布也是有优先级的，从国家层面上来讲，首先是东部沿海地区，然后是中部地区，再然后是西部地区，现在中西部很低地区都是靠承接东部低端产业来发展的，这些产业在东部地区是低端，但是对于中西部很多地方来说就是“高端”了。
因为低端和高端是和你的发展水平相关的。
而在一个省份的地区而言，更好的产业无疑是会首先安排在省会，然后是其他地级 城市，最后才轮得到县城，县城一般很难吸引人才，根本原因就在于产业不行，没有好的工作，就业难，最好的工作就是考公务员进入体制内，然后就是做个什么生意，再往下工资都很难高得起来。
一个县城为什么很难发展起来？
最近贵州市安顺市的独山县背负400亿债务就能说明问题，独山县建设的那些建筑如果是在一个市里面那么没有什么问题的，因为市场容量足够大，可以消化，那么就可以收回投资，但是作为一个县城，人口有限，消费能力有限，而那些好看的建筑放在大一点的城市就很一般了，别人为什么要来？
所以你建设了也没有什么人来消费，最后的结果就是债务高企，投资无法收回。
那么在这个县城工作的人又能怎么样呢？
所以，一般情况下，市里是要比县城更加有发展潜力的，当然就有更多的人愿意来接盘。
有很多人想不通为什么深圳的房价那么高，还在涨，那是因为他吸引了全中国的人流入，里面有多少人是带了6个钱包过来的，所以深圳用各种优质的产业提供优质的就业岗位吸引全国的人进入，所以房价就撑起来了。
2、市比县城更加有潜力房子作为我们一身当中最重要的投资之一，我们要明白未来的人口是往哪里走的，我们总是担心未来中国老龄化了，90后和00后都不喜欢生小孩了，新出生人口在大量减少，那么还有谁来接盘房子呢？
你有没有想过日本，日本老龄化要严重得多，现在人口就已经是在负增长了，但是日本的房地产是什么情况？
东京圈在不断扩大，人口越来越多，吸引着全日本的年轻人进入，所以这里的房价有支撑，而另一方面，日本有大量的房子无人居住，低价出售，因为这里的人口大量的流出，而这样的地方就类似于我们的农村、乡镇、县城等，因为以前有较完备的基础设施，现在人口很少了，所以显得荒凉和又具有一种自然化的美感。
日本的这种情况未来在中国也会出现的，偏远的农村不断缩小、消失，交通不便的县城逐渐衰落，人口向更大的城市集聚，这是一个未来三五十年都将持续的过程。
一个全国中心城市吸引的是全国的年轻人和有钱人，他们带着自己的青春和钱包来接盘；
一个区域中心城市吸引的是周边的年轻人和有钱人，他们带着自己的青春和钱包来接盘；
而一个县城，大概只能吸引自己的农村人口转换为县城人口，要吸引县城以外的人口是非常困难的，而基本是本地的年轻人都在想方设法的寻求更大的城市立足。
一旦能够立足了，他们就离开了，唯一牵绊的就是自己的父母。
现在我们国家的城镇化还没有完成，目前只有60%，所以，很多县城依靠本地的城镇人口转换也能维持县城的发展，但是一旦全国范围的城镇化完成后，这些县城们该找谁来接盘自己的房子？
购买力在哪里？

参考：
这个要根据实际情况而定。
如果是省会城市
如果是内陆普通地级市下的县级城市，有没有操作升值空间很难说，有些地级市大量人口外流，城市房价常年低迷。
比如近几年比较火的鹤岗。

参考：
现在房产投资收益已大不如从前，而房产价格却依然比较坚挺。
衡量卖掉县城房产去市里买房是否值得，关键要看买房用途，如果是自住，从孩子教育、就医、环境等方面来看，市里比县城优势大，值得买;如果是为投资，要综合考虑买房后的持有成本与收益，目前情况下，如果更好投资渠道，不建议投入大笔资金买房。

参考：
理财角度很合算。
实用方面看实际情况。
地段升值空间要考察明白。

参考：
，很高兴回答你的问题。
（
下面针对这个问题就来简单谈一谈。
换房之前首先要了解到底因为什么目的而换房，毕竟市区的房价远比县城的房价要高。
我之前就观察过，市区的房价一般是县城的1.5倍-2倍，也就是说可能县城房子卖掉的钱，只够在市区付首付的。
我认为是否有必要换房可以从这几个方面考虑：价格、升值，学区，下面分别就来谈谈原因。
1.首先就是县城和市区之间房价的差距。
有过购房经验或者是经常
就拿我的老家来说吧，市区的价格普遍都在每平2万元，而县城的房价平均只有8000元，这也就是说购买一套相同面积的房子，县城房子的总价值刚好就是市区房子的40%，如果真的要把县城房子换成市区的房子，那可能紧接着就是长达几十年的还贷生涯，这对于普通家庭来说，无疑是一个沉重的包袱。
2.其次就是市区和县城的房子，哪个更升值。
虽然从2016年的“房子是用来住的，不是用来炒的”开始，炒房行为就逐渐受到了约束，不过话又说回来谁不希望自己的房子能升值呢！可能在大家的观念里，市区房子的升值潜力一定比县城的大，我觉得这句话只能说大部分情况下是这样，有的地区确实是县城的房子升值潜力更大，因此在考虑换房之前，还应该把升值潜力也考虑在内。
3.还有一点就是学区是否需要。
众所周知，现在人们因为居住而买房之外，学区也是另一个很重要的原因，毕竟现在很多城市都已经开始按照片区来划分学区了，也就是说没有房子很难能上好学校。
如果说之所以把县城的房子换市区的是因为学区的话，就要提前考虑学校是否优质了，其实现在的“学区房”概念已经很广泛了，而真正的学区房价格远比普通房子要高，因此在换房之前要仔细研究之后再做决定。
总的来说，如果能搞清楚自己为什么而换房，我认为把县城的房子换成市区的，还是划算的。
其实我认为换房除了考虑划不划算之外，有一点还需要额外注意，就是不能因为炒房而换房。
其实大家也都知道，近十几年间国内的房价一直都在增长，因此就出现了有人把房子作为投资品的情况，这一点从房子每年的投资占比、居住占比中就能看出来，因此我还是要提醒一下，随着国家不断加强对楼市的管控，特别是针对炒房行为的打压，未来再想通过投资房产而致富，这种想法最好不要有。
想通过卖掉县城的房子，然后拿着这笔钱去市区买一套房子，这种想法完全是可以理解的，但是这其中可能会出现一个问题：县城的房子多久能卖掉？
之前就提到过影响房价的最重要的因素就是供求关系，而人口数量又是影响供求关系的重要因素，多年来县城的人口越来越少，而城市则越来越多。
如
并且从近期的数据中也能知道，现在2019年全国城镇人口的数量已经达到了60%，并且按照国际上的经验，一个国家的城镇化水平在达到70%之前都会快速发展，因此可以预见在未来一段时间，我们国家的城镇人口数量还会不断增加，这下大家应该就明白了，县城的房子因为人数的不断减少，买卖的周期肯定会不断变长，我甚至可以判断半年之内能卖掉，就已经很不错了。
综上所述，关于卖掉县城的房子之后去市区购买一套房子是否划算？
我认为要先从价格、升值、学区等这几个方面来考虑，毕竟县城的房价并不能和市区相提并论，还有就是哪里的房子升值潜力更大，以及是否需要考虑学区等，如果能搞明白自己换房的原因，那我认为换房还是很划算的。
还有一点就是不能因投资而换房，以及城镇和农村之间人口的变化，众所周知，归根究底人口才是导致房价上涨或下跌的关键因素，根据目前的数据，2019年全国城镇人口已经达到了60%，并且未来还会不断提高，如果从这方面来说，换房也是很有必要的。
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