坐标昆明40年产权公寓值得入手吗

不太建议投资公寓，目前昆明公寓存量大，价格高，很难回本，暴雷的也不少，还望慎重考虑。

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肯定值得入手，只要你地段选得合适，不管你是出租还是自住，位置选得好，大把抄票往里兜里跑，如果有需要考虑公寓的可以随时联系我，整个昆明为你介绍你最满意的公寓
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您好，
希望对你有帮助。

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不建议买公寓，将来出手比较麻烦，而且目前昆明市场公寓存量很大，建议可以考虑稍微远一点的住宅
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昆明的公寓是值得入手的。
但是有一个关键的因素。
就是地段的问题。
公寓好不好出租，租金的高低，包括以后好不好出手！跟地段有很大的关系。
所以只要位置选的好，昆明的公寓是值得购买的。

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公寓值不值得买，要看好不好租，买公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用来出租，如果一套40年产权的公寓，能在15年内收回全部购房成本，那么这套公寓是值得购买的，因为除去15年以后的租金所得，基本都是你的纯收入，否则，就要慎重考虑
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商业用水用电，四十年产权，就已经很不值了。

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看位置。
位置比较有优势，周边配套全，值得入手。
公寓一般来讲首要抢占的就是位置，配套。
一个地方的公寓一般都是在商业比较集中的地方，长远看，是可以考虑入手的。

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建议入手公寓的两种情况：1,自己很明白要如何用公寓盈利；
2,岁数大了需要房子养老。
其它情况不要买公寓。

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说的公寓值不值得买确实是要看一个地段位置，地段好的公寓好出租回本较高地段差的公寓不好出租，相对于后期买卖周期较长，公寓是40年产权没有办法落名额，而且首付较高，需要付到50%的首付，后期二手房买卖税费也将达到10个点
都是商用水商用电，生活成本较高，物业费也比较高房子是1T多户，甚至三梯10户
昆明现在的房子很多，你有很多选择权，并且常住人口也并没有达到成都，上海这一类高房价高居住率这情况，所以公寓还是会有很多空置，只是好租但是不好卖。
希望对你有帮助。

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公寓总价相比周边住宅门槛低，以云彩为例，云彩住宅15000左右一平米，周边二手房也在13000左右，云彩40平米的loft公寓总价31万上下，单价6900-8000，比住宅低了40%左右。
公寓的问题在于流通性差，使用成本比同等面积的住宅要高得多。
优势在于可以注册公司，出租便利，入手门槛低。
买公寓还是买住宅，量力而行，并不是所有人都买得起住宅，也并不是所有人买公寓更合适。
准备长持赚点租金收益，还是可以考虑的，毕竟门槛低，租售比比住宅好多了，租金基本可以抵消月供。