惠州的房价会下跌吗

一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素。
显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。
尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价。
相比珠三角其他城市，除了江门肇庆，惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境，极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。
所以，惠州房价下跌，不存在的！
参考：
惠州房价下跌的可能性不大，稳中有涨还是主要趋势，不过2018年下半年涨幅可以忽略了。
1、惠州市是广东省地级市，位于“粤港澳大湾区”东岸，珠三角经济区重要成员，靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。
现在被定位为一座二线城市，是区域中心城市。
惠州拥有两个国家级新区，一个是大亚湾，一个是仲恺，可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。
随着“粤港澳大湾区”的加快落地，未来惠州必然成为一座明星城市。
2、惠州的地理位置极佳，而且又有深圳第二国际机场的加特，惠州可谓是占尽了交通和区位的优势。
同时惠州拥有多达9座高铁站，对广东城市间的人员往来、经济往来都有很好的融汇作用。
如此便利的交通条件，肯定会带动惠州经济发展，房价和经济可是成正比的。
3、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市，并且惠州房价基本上处于洼地。
惠州临近的广州、东莞、深圳，或者远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。
这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地，买房的需求还很旺盛，房价自然不会降。
4、但是下半年国家的经济工作是“坚决遏制房价上涨”，房住不炒依然是主流指导，因此惠州未来房价还有很大上涨潜力，但2018下半年必然是以稳定为主要走势。
（文/阿冰）
参考：
您好，
如果你给他人一个极高的期待，那他就会不遗余力的去奋斗，而不是让你大失所望——戴尔.卡内基。
”惠州一个地理位置很不错的城市，毗邻深圳、香港，西邻东莞和广州市，是珠江三角洲中心城市之一；
但就目前经济体量来看，未来的发展空间还很大。
说起惠州的房价，就是一个字“高”；
相信生活在惠州的小伙伴也能感受的到（不用和周边城市比，没意义），不过也没办法，目前全国城市的房价均处于偏高水平；
而且广东、福建等沿海省份的城市房价也是出奇的高，那点工资压根不用看。
一个城市的房价高低和很多因素有关，如自身的经济发展、未来的发展潜力、周边城市发展高低、内部住房供需问题等等。
那么目前惠州经济发展水平怎么样呢？
我们先来看看：2017年惠州市GDP为3830亿元，广东省内排名第5位；
惠州市两大经济支柱分别是石化、电子；
辖区内设立两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。
惠州市目前房价走势情况（下
看这个房价波动情况和周边城市房价整体情况，虽然惠州经济水平一般，但是近期房价应该不会出现大幅下降，最多上下来回波动。
其一，城市还在发展，各类成本逐年上升，所以从长远时间来看，房价只会越来越高。
其二、周边城市房价还在不断上升，没有降的道理。

参考：
其易房网；
来回答您的问题。
我们先来看看最新的数据——2018年7月份惠州房价数据。
▼对比6月份，7月份的惠州楼市有些许降温，但降幅微小，总体来看楼市维持较为火热的状态。
全市成交仍处于高位，大亚湾稳居魁首7月，惠州全市网签住宅16409套，环比下跌6%，网签均价11149元/平，环比微跌3%。
▲2018年7月份惠州房价地
成交量方面，大亚湾以4466套一骑绝尘，继续稳坐魁首宝座，惠阳（3576套）、博罗（2345套）次之。
楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月7月份，惠州新房总供应套数为13852套，而最后的总成交量为16409套，明显供不应求。
▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外，其他区县都出现了供不应求现象，其中尤以大亚湾为甚。
7月份大亚湾新房供应2014套，而成交却高达4466套，供应不足成交的一半，供需严重不平衡，也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。
▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例而根据之前的数据统计，大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口，截至目前为止，“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。
▲惠州住宅存量惠州在连续几年高成交量之后，原本的高库存得到了很大的缓解，据合纵联行发布数据，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亚湾以21918套独占1/4，惠城（11758套）和博罗（11588）次之。
▲惠州楼市去化周期表按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。
房价走势平稳 总体差距不大▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势总体来看，在限价、限售等调控政策的调控下，近一年以来惠州楼市表现较为稳定，各区域无出现大涨大跌，房价偶有起落，但整体保持平稳。
我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势。
大亚湾房价走势▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势得益于临深的区位优惠，大亚湾房价向来处于全市高位，从近一年房价走势来看，大亚湾房价波动较大，最大价差为800元/平，多个月均价超过13000元/平，预计房价将在稳定中微涨。
惠城区房价走势▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势近一年来，惠城区房价呈现波动上涨的走势，最高价位目前出现在今年7月份，为12107元/平米，达到近一年来的最高位。
惠阳区房价走势▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势惠阳片区价位也高，最高价位出现在2017年8月份，目前位于中位，预计接下来房价保持稳定。
近一年以来，为了规范房地产市场，惠州发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。
相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节，惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待吧！~（
）——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，
最近2年有所上涨，但大亚湾核电站和石化工业的影响导致人们心里阴影，事实也是不是宜居的地方，惠州其他地方也大把土地，到处是房，谁住？
深圳上班惠州居住？
除了龙岗区外其他区路途遥远，实现困难。
所谓的外溢也是一种噱头，诱惑别人买房，最终结果是满足了部分深圳上班人的房子瘾：我有房子了，在惠州，但我不住！！
参考：

北京的京津冀还不是一样的跌。

参考：
去年河沙130元一方，今年一下升至320元一方，钢筋已经5000元一吨出头，混泥土c30去年315元一方，升至480元一方，华润水泥450元一吨升至560元一吨，你们觉得今年房价会跌吗？

参考：

我们都知道楼市一年一小控，三年大调控。
所以我们看到自从15年以后，惠州房价就没有跌过也没有涨过。
很多人都说惠州房子有价无市。
你错了。
是，惠州房子很多，而且还不停的加建。
临深的土地规划超过一半是住宅用地。
为什么呢？
还不是房子是必需品。
深圳要留住人才，惠州的低房价可以满足深圳人的需求。
要知道，房地产最大的赢家是谁！宏观政策还有微观政策的必要性还有发展期。
决定了这个地方经济和人口增长率。
惠州不限购的同时，承接深圳人口外溢，让深圳人满足深惠双城生活。
政府又不得不限价，因为在目前的惠州市场上，决不许二手房超过新房的价格，而新房又只能按照房管局备案价来卖。
维持房价的天平。
我们可以看到，深圳有些地方的二手房比新房贵，三价合一的政策都是合理的，符合国情的。
就有了深圳连续十几个月“跌，跌9块钱。
” 都是假象，这是因为深圳的政策，土地资源稀缺，人口密度，等诸多因素造成的。
惠州市场正转变当中。
第一客户群体从以往的本地客户和深圳东莞客户，切换成全国各地的客户。
第二在惠州开发商超6成的全国百强房企参与其中。
所以整体来说惠州市场短周期内就处于一个切换期，'缓冲期。
各个区域、楼盘之间会产生差异。
但是作为粤港澳大湾区的核心区域长周期还是看好惠州楼市的发展。
最后说，对于惠州本地客户经历了十年房价发展缓慢却在2015年突涨的痛苦。
城市的发展不可阻挡买来自住要尽早入市。
而外省客户可根据
第一选择高铁和临深地段，地铁沿线。
房租都会很理想，也很好转让。
同时在今年的粤港澳大湾区规划出台后可提早下手，不论是投资自住。
因为利好刺激，政策扶持我们都看见了，反而今年五一的新出的征信购房影响，会拦住很多人，要不了多久惠州也会限购。

参考：
！02年老家的房子是80平米6万,现在32万毛坯房！你明白？
只会越来越贵！谢谢你的约请！谢谢！
参考：
一個地方，做什麽都不行，做生意不行，打工工資又低！還在那裏買房幹嘛？
退休不用做去長往？
物價又不低！這樣的地方，等它發展要等多久？
傻的才去惠州置業投資！