徐州房价什么时间能够下跌

徐州2016年末：户籍人口1028.7万，长住人口866.9万，总体人口流出162万。
徐州2012年以前人口流出严重，2012年以后开始回流，平均每年回流4万人，人口自然增长9万多一年，每年合计人口增加13万多。
另外徐州对周围城市的人口收割开始显现，外地人成为买房主力军，毕竟人口自然增长和流入才是买房的主力军。
徐州2017年经济增速13.6%，怀疑有水分，但是总体不错，意味着大徐州能提供更多的工作岗位和吸引更多的年轻人，但经济增长主要靠国企和计划经济拉动，民间商业氛围缺失，如果把国企带动的增长拿掉，老百姓收入偏，低收入人群支撑不起高房价。
徐州全城开挖地铁，地铁给房产市场带来利好消息，在未来多年会支撑房价，高铁四通八达，交通汇集之地带来了淮海经济圈中心城市的路权城市效应。
徐州房产市场供应量在放大，2016年和2017年一级市场得土地卖的太疯狂，预计2018年会有大量商品房供应，由于银行对开发商政策收紧，为了环节资金压力，2018年会形成开发商和开发商竞争，吃瓜群众坐等一定会有笋盘出现，但是不能心贪，毕竟徐州房产市场玩家换了主人，以前是资金不雄厚的徐州本土开发商，现在都是资金量庞大的国字头开发商在操盘，低价恶性竞争不会出现在他们身上。
总体徐州有地铁利好消息和银行的不利政策，需求保持但是供应量放大，2018年徐州房价将会在震荡中前行。

参考：
房价的跌和涨，实际上不决定市场，而决定在政府和开发商手里。
看徐州房价是涨还是跌，要综合看各方面的因素考虑，一时半会儿也说不完，只要看
徐州新的城市规划不久前刚获批，规模较以前扩大了不是一点两点，城市规模的扩大，势必会带来基础设施建设的扩张，同时也会带动城镇化的加速。
说的再直白一点儿，以前是农村的地方，都要变城镇，房地产业是首当其冲的产业之一。
二，徐州的城市定位。
从大的背景看，徐州被确定为举淮海经济区的中心城市是迟早的事，中心城市的第一作用就是吸附效应，既吸附产业，也吸附人，产业反过来又会带动人的集聚，徐州周边苏鲁豫皖四省这些城市，哪个不是距省会城市最远的地方？
周边的县区自然就会向徐州靠近。
1亿人的淮海经济区相当于一个省的人口了，需求力之大，可想而知。
三，再看看现在徐州地区的房地产商都是什么样的企业。
除了央企就是大国企，他们最精于房地产市场的经营手段，同时也是绑架政府对房地产调控手段的最大受益者。
这就是客大欺主的典型案例。
从
现在的问题是：徐州市政府不希望房价在短时间内涨到一步到位，而是采取退一进二的方式，采取周期循环的策略。
大胆预测一下，未来五年内，徐州核心主城区的房价将会达到或超过25000元/平方，徐州未来五年内的平均价格或可达到15000元/平方。

参考：
1、目前三五年内不要指望徐州房价相对下跌，更不指望徐州房价大跌。
2、自2015年10月至今，徐州房价已相对上涨快三年。
3、对徐州房价上涨最大的刺激因素无疑是2017年淮海经济区中心城市的正式确立！徐州这个五省通衢之地有相当好的产业基础、区位交通优势，加之这一国家政策和江苏省3+1政策都对徐州的发展和腾飞是特大利好，今后的徐州必定更聚产业、资金、人才、科研等全方位聚集吸附效应，在淮海经济区内率先实现中心崛起，进而实现中心带动，促进本区域的全面发展。
4、徐州现在是新二线城市，房价必定要涨到与其新二线城市地位相匹配的程度。
5、徐州市到2030年更是很可能会崛起为我国新的特大城市，这是很多人的共识，那时的房价必定更惊人。
6、房价也是一个逆逃汰的机制，想买房在徐州安家的徐州本地人不要过多犹豫，即使年底出台限购令，也未必能挡住徐州房价上涨的步伐。
夸张的是，有些小区现在已经达到现款抢房的地步了。
二手房涨的不算太快，大家可以考虑一下二手房。

参考：
目前主城区的房价大多在一万
人都是越涨越跟着买，房价也随着涨高恶性循环啊，徐州房价飙升跟外地炒房团有很大关系，限购令早该出，让那些炒房的人钻了空子，伤害了本地人的利益。

参考：
淮海经济区的定位就决定了徐州未来的经济框架和模式，
徐州也绝对躲不过去！目前徐州已经连续上涨28个月了，理论上最大极限按照连续上涨60个月也就是5年算，徐州还有32个月的上涨时间，实际很可能也就只有20-25个月的时间进入横盘期，或者小幅小调！躲不过的经济规律！
参考：
估计看不到徐州房价的下跌，徐州的房价才刚刚起步上涨，将持续15年甚至20年
徐州市淮海区最大的中心城市是江苏省第三大中心城市。
徐州还是淮海区域最大的地铁交通与高速铁路交通枢纽城市。
徐州的户籍人口超过950万人，而目前徐州的常住人口达到860万人。
随着徐州的城市建设和经济发展，徐州未来的常住人口会远超户籍人口，特别是这几年明显明显大量的年轻人流入徐州。
徐州会是全国40大中心城市之一，房价在短期内不可能看到下降的可能。
徐州这几年的经济发展速度非常快，在2019年徐州的经济GDP就已经超过了7100亿，排在整个江苏省的第六位。
而随着徐州经济的发展，未来徐州经济超常州是大概率事件，徐州未来在整个江苏省经济排名在第5位，仅次于苏州、南京、无锡、南通等四大经济城市。
徐州房价在2020年相比于2019年上涨7.35%，而徐州地区目前新房均价在1.15万元左右。
到2035年，徐州房价大概率在3万元
首先市场本来就有通货膨胀，其次徐州城市品质提升，再次徐州经济飞速，随着区域医疗中心，教育副中心城市的建立，自然加速周边城市人口流入徐州。
到2035年，徐州人口很可能会突破1200万人，城市化率超过75%，地铁通车里程超过300公里。
这样的城市房价不会下降，只会上涨，毕竟现在徐州房价太低了！
假如这样的持续，开发商紧靠银行的贷款支撑，一旦银行断奶，房市将轰然倒塌，加上现在的工人工资太高，房产最多坚持到七月份，徐州市及各县区的房价虚高，加之最近几年生意和经济不景气，徐州百姓穷了，挣不到钱。
徐州房价在残喘，七月份必降。
#徐州
房价跌了，徐州会有麻烦。
房价涨了，发展才会那么快。

参考：
也许永远不会有下跌的那一天，因为随着通货膨胀，物价年年上涨，RMB一直在贬值。
为什么这么说？
2020年，连卖面粉的都被迫涨价了，因为房东又涨房租了......我们生活在一
虽然国家近些年经常提到坚定“房住不炒”政策不动摇，这很好，可以抑制房价过快上涨，但也只能起到稳定房价的作用，并不能让房价下跌。
所有环节都在涨，你单让房价下跌也不合情理对吧。
说点利好信息吧，既然房价会一直上涨，那么已经买房的人就可以通过房产很好地抵抗通货膨胀。
优质资产应具备
如果是刚需的话，任何时候买房都没问题，毕竟是要长期自住的，但还是建议越早越好。
正如种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。
买房亦如此。
大多数人会不自觉地走一条老路，就是喜欢持币观望，但到头来等到的只能是房价继续上涨，最后高位接盘。
所以，及早想明白一些问题，不但有利于解决问题，关键它还能省钱啊！
如有不同观点，