都说沈阳的房价开始下降了是真的吗
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。
但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。
而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。
按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。
可见沈阳的房市完全供需失衡。
房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。
玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。
我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。
很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。
更重要的是沈阳的城市规模处于收缩阶段，每年的人口不断流失，而沈阳市民本地人基本都有一套两套的房子，也就是说沈阳人口不但越来越减少，而且房的数量越来越多，将来自然大跌无疑。
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首先真的得说，沈阳的房价确实是降了，不过主要集中在二手房，而且多数都在好地点，就是二环内，不过房龄都在10-20左右的，太老的就更不用说了。
但是新房的房价仍在上涨，不过就是最近的增速慢了一些罢了。
产业结构沈阳作为典型的东北老工业基地，不难看出产业结构其实不是很合理，国企多，但是效益不好，也就造成了周边的小企业等等配套的企业，资金较困难，人们手中钱少了，当然买房的欲望也就不那么强烈了。
现在沈阳国企解体并购得也有几家了，像沈阳机床，沈阳华晨研究院，等，还有一部分在坚持。
人才大量流失在沈阳普通工人的工资真的很低，大多数人都在3000-5000的水平，然后还需要养家糊口，新房价格一般都在12000+，那么也就是说一年也买不了多少平房子，可以说房子是幸福指数的代表，也就是最大幸福指数是基本上一个月1平房子，那么压力会小很多，可是干一年也就是不到10平房子，结果可想而知。
人员在沈阳的政策并不是太好，像西安等一些城市都有安家费什么的，在沈阳这基本没有，我一个同学博士毕业到西安安家费就给了12w，而在沈阳当时提了只能给6万，那边的工资也高。
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我来回答沈阳房价下降了吗？
你如果想买房子，绝对感受不到房价下降，据近期沈阳挂牌房价环比还有上涨，但实际情况呢？
1、新房价格居高不下。
一是地段好的新楼盘开发，价格仍然坚挺，尤其一些品牌开发商，好楼盘、好地段价格居高，最近沈阳一楼盘38000/平米，当然高端楼盘购买人群非普通老百姓。
二是有卖点的楼盘，但象新市府板块楼盘价格高也是事实，购买者多少年前人居多。
购买的不仅仅是楼盘，还有趋势。
三是有学校配置的新楼盘，例如某某分校入住的楼盘，也是楼盘一大卖点，楼盘价格在本地域也是居高2、二手房存量居多，房价不等。
一是品牌开发商的二手楼盘，房龄在5年以内的，地理位置好的，房价仍然较高，但因为获得房子时间没够5年销售买卖时涉及到税款，这也是购房者考虑的因素。
但价格仍然较高。
二是品牌开发商、房龄长的二手房，这类房源根据房子的地理位置及周边配套设施，房价不一。
三是学区房，越是面积小的学区房，单价价格居然更高。
主要卖点是学区，所以很多购买者趋之若鹜。
四是单纯的老破小小区，没有任何卖点的，这类小区价格会低些，也是这类房源拉低了沈阳二手房价格。
二手房房价没有明显降低，但感觉销售缓慢，成交量不是很大。
新房买到手就是二手房，看看，房价高的城市二手房价格也不低，这才正常，沈阳完全是虚高，人口越来越少 前景不妙。
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沈阳房价已经呈现区域性差异变化，没有学区的老破小，因为公积金无法贷款，商贷估值不高，难以贷款，且环境大多不佳，即使和平二环里，价格也要降低，没人接盘；
公寓因为昂贵的管理过户费用，以及50年年限，很多人都有所忌惮，不愿接盘；
新房大多在新区，配套不足，通勤压力大，但是胜在新，好贷款，首付低，适合年轻情侣，不过有烂尾危险；
有学区的房子，大平数很难转手，单价在降，反而是50平米
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除了哈尔滨是明降，全国都在明升暗降，搜索信息就会发现不止沈阳连上海都在抢人 为什么会这样?因为连住房投资的势头都降了，有钱人该投也投差不duo了，统计数据中国现在商品房子60亿套，老弱病残都算上一人三套房还能剩14亿套，不直接降是怕引起市场恐慌，维持房价就是制造民众幸福感，百姓投资房产人士才有信心增持
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我觉得吧，看价格没有意义。
首先要明确，我们玩的是泡沫，是有居住属性的房子，叠加上一个最短五年能够变现的理财产品。
分析泡沫的发展，不是要看泡沫的价格，而是要看捧着泡沫玩的人的数量，换言之，要看泡沫的流动性。
有很多人看房子喜欢看挂牌价，还一手二手混合一起看，那就只能得到没意义的结论，因为挂牌价是卖家单方面操作的结果，一手房则是与地方息息相关，这些数据混合到一起根本没有明确的意义。
我们更应该注意的是，二手房的成交价，以及每周二手房的交易量，这两个数据是真实反映泡沫还能坚持多久的核心数据，尤其是交易量。
荷兰的郁金香，长春的君子兰，只要玩家不多，价格喊得多高也没有意义。
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市区内的那种很久的可能不好卖，市区内新开发的我问一个，告诉我单价3w，都是100多平的，还是高层住宅，什么都不能一概而论，好的地段，配套好，还是稳的，卖方也不傻，知道价值，配套跟不上的，也知道其价值，该降就降，就像去超市买鸡蛋，价格也不一样，??
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但是降价的不是新房，而是二手房，沈阳的库存量在全国排名第三，这就说明二手房的库存量已经超过了需要买二手房的人了。
尤其是沈阳近几年疯狂的拍地，开发商疯狂的抢地，导致现在很多刚需，投资的客户都瞄上了新房，二手房被搁置一边了，导致二手房的数量越来越多，看房子的人越来越少，房主想变现，不得不降价出售，这就导致了房价下降。
其实总体来看沈阳的房价还是很平稳的，新房持续走高，二手房的老破小，持续降价，其实房价一直在持平的状态，没有太明显的降价。
其实房价降了，对沈阳来说不是什么好事，一个城市，它的楼市要是兴旺，那么经济就会随之兴旺，所以作为我来说不希望沈阳的房价下降，只希望沈阳的楼市能够稳中增长，但不是大涨，大涨之后必定的会招来各方面的打压。
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沈阳房价降低的大多数是二手房，老破小居多，新房还在增长，但也确实比前两年涨的慢，沈阳没有旅游业，没有工业，只能靠房地产提高经济，所以新房房价是不可能降的，只不过涨的慢了
