大连本地人怎么看待大连的房价

我肯定买不起。
大连的薪资水平想对于房价，绝对是算低的。
一个月几千元的工资，如何去承受上万的房价？
外来人在大连没有根基，一切需要自己打拼，想要买房，绝对是很难。
本地人在大连根基深厚，特别是父母一辈有一定的积蓄，孩子买房，父母肯定会出手帮助，也就是说很多人的房子是父母给买的。
父母钱多，全款买房，父母钱不多，顶多给孩子出个首付，贷款让孩子自己还。
不只是大连，我相信现在中国父母给子女买房的是一个普遍现象，还是房价过高造成的。
年轻人在外面打拼多年，才能赚的到首付，花钱大手大脚的肯定首付都凑不齐。
要么提供薪资水平，要么降低房价，要不然不是家里有钱，一般人还真买不起房。

参考：
据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。
从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？
看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；
看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；
看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。
可以说东北的大连就是中国的香港。
看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。
然而，就是这样一个城市：房价5年横盘，上下波动不超过5%。
2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。
2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？
还是另有隐情？
今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。
1、土地疯狂出让库存高企房价低迷的首要因素是由于库存过高。
在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？
所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。
前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1300亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。
可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。
地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。
这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。
好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。
可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。
2、无法解套“大大连大计”房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。
这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。
2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市30公里。
于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。
但是区域开发因为政府换届暂时搁置。
虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。
但是扛不住距离太远呀。
且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。
新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。
新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。
3、房市刚需说了算大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。
大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。
现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。
上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。
产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。
一个是以制造业为依托的华南区域。
大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。
现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。
受地理的影响，高新区还是离市中心较远。
而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。
另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。
此区域地理开阔，大量新盘在此开发。
开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。
那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。
大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。
城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。
刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。
4、近期的大连房事在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。
放开了二套房的首付额度；
年轻人购房给予补贴；
2年交易免税；
贷款还完算首套；
公积金不看商贷；
商贷不看公积金等一系列促销政策。
过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。
甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。
华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。
曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。
因为市内很难找到合适的新盘。
从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。
合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。
剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。
目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。
涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。
这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。
因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。
今后大连会怎样？
1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。
2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。
但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。
3）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。
4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级

参考：
刚发布的大连在职员工2016年平均工资7000+，对这个工资，起码我身边的人几乎没几个达到的，差的都挺多。
大连市内四区目前房价1W2左右，黄金地段、学区房都得2W起，大连的物价消费又挺高，父母不帮忙，能在大连买房的年轻人应该不超过八成，即使交了首付，还款压力也是巨大的。

参考：
观点:大连的房价下跌无论是对*有房大连人还是*无房大连人都是坏事。
举一个例子，两个老太太，在2006年，一个在上海静安区买100平的房，一个在大连中山区买100平的房。
10多年过去了，两个老太太什么都不用干，上海的老太太比大连的老太太多出800万来。
这个故事是真实的，也是告诉你所谓的房价你要放在这个国家里来讨论，你们用的都是同样的货币，这才是正道，不然就是一叶障目。
上面的事例，讲的就是资产稀释。
无论你在大连有没有房子，别的城市的房价上涨都带来了对你资产的稀释，因为你们用的都是同样的货币。
本着对自己努力奋斗的汗水有一个良好的保障，作为一个大连人无论有没有房都应该知道资产稀释对你意味着什么。
另外，一个城市的房价已经是一个城市的股票，试问买涨不买跌已经是人类的共性，你能去买一个往下跌的股票？
而房子又具有其稀缺性，毕竟它含有土地的性质。
上涨更能证明一个城市的价值，城市里居民的奋斗价值。
好了，
这种事情你还是要放在全国来看，毕竟谁也不是预言者，有对比才最清晰，请看下
自己分析分析吧，客观一点儿的都能看明白，到底大连的房价健康程度如何。
ps不希望大连房价涨的太快，毕竟这样的房价成绩得来不易，可以说大连人在房价上是幸福的，年轻人有奋斗的激情。
但是不涨不行，因为我们，无论是老大连人，还是新大连人不应允许让别的城市资产泡沫冲击我们的资产，我们的幸福生活。

看到了，点个赞，毕竟可能一会儿我的论点就没影了。

参考：
大连的房价要是和青岛 厦门比是便宜的。
同样是海滨城市，青岛的海边房4万一平，厦门岛内的普通民宅4--5万一平。
这个就怕对比，大连的房价从08年下跌后一直就死气沉沉，没有上升，看全国其它城市房价如火如荼的涨。
青岛的黄岛开发区从一开始的2千多一平米，现在快2万一平米了，反观大连，别说开发区了，就连星海广场的海景房都没涨多少。
让人失望的城市
参考：
大连的房价一直是老百姓关心的问题。
而且大连房价的周期和全国周期总是慢半拍的感觉。
只用了很短时间就3000-4000的房价翻了一番，后来就一直在万元左右徘徊。
最近全国房价都有所回落，大连房价却不降反升，均价正在逼近一万五。
大连本地人其实对房价彪涨的看法是很大的。
因为以前在北京待过，因此我有个错觉，以为土著大连人都是动迁后几套房，手里还有几百万。
现在我观察了一下身边大连人，发现还真没有几家有几套房子的情况，房产占有量比不上外地人。
这么一看，难怪对高房价怨声载道了。
其实房价高还只是一方面，真正大家抱怨的是工资低。
根据网上资料，大连平均工资为4421元，这份数据比之前动辄上七八千的要好很多了，但是实际上还是略微偏高。
就我所知道的，月薪2,3000的就不在少数。
要知道十年前，大连月平均工资就有2859元，相当于十年才涨了1500。
要知道08年的房价以泉水为例，才四五千，如今基本上都上万了。
工资涨幅远远追不上房价，根据数据来看，买房子最好的时机就是赶早不赶晚，毕竟2000年的时候市中心房价也不过2000，夫妻两人一月工资就可以买一平米，七八年的时间可以赚出一套房，按现在标准起码二十年。
中国人对于房子的执着已经持续了几千年，房地产商打着刚需的口号也摇旗呐喊了十几年，房子到底是必需品还是消耗品的辩论也经历了五六年，到头来还是 强者恒强，弱者观望，老百姓还是没有房。
不知道这样的循环能持续多久，我的建议是有多大实力住多大房，房子不会影响你的生活质量，和心爱的人在一起，哪里都是家。

2、数据制作参考，以实际为准。
看着这房价，小编沉默好久，别问我为什么，请看我的眼神。
我们总吵吵房子太贵买不起，以前房子多少多少钱的时候没买，现在悔都悔死了，小编还真去看了一百年前的房价
参考：
大连房子供应量是需求量的几倍甚至是几十倍，所以大连房价下跌的可能性就非常大！再加上新商报已经报道了大连五月份的购房优惠活动了，所以大家不都是在等着呢吗
参考：
这个问题，我来回答。
本人是大连本地人，周围认识的人中也以大连本地人居多。
对于大连的房价，其实，大连本地人心中是十分矛盾的。
一方面，很多大连本地人工资并不高，积蓄有限，想要买新房子很困难，可是另一方面，不少本地人手里还把持着一套甚至多套老房子，希望大连房价能涨涨，以便他们手里把持的房子能租个好价钱或者卖个好价钱。
这就出现了一种奇怪的现象：一方面，很多大连本地人嘴上抱怨大连的房价高，可另一方面他们手里还把持着一套或者多套房子，心理还希望房价略高些，这样，起码他们手里的房子能租上高价或者能卖上高价。
其实，不少在大连的老坐地户，手里一般都有一套或者多套房子，不过，产权划分上有所不同。
有的是当年自己单位建的家属楼，职工得到了，并住到现在；
有的是动迁户，通过动迁得到了新房子；
有的是家里老人去世，分家产，得到了某些房产；
有的是因为各种原因得到了没有产权的房子，不过，好歹能住着；
还有的是因为是大连本地人，在以前抓住了某些机会，如经济适用房等，买了便宜的房子。
上述所述基本是大连的老坐地户获得房子的渠道。
所以，这么说来，一般的大连老坐地户，大多数是不缺房子的，只有极少数老坐地户没房子，需要租房子住。
那么，为啥大连本地人面对大连的房价显示出非常矛盾的心态呢？
咱们先分析大连本地人抱怨大连房价高的原因其实，说句实在的，很多人，不论是大连本地人还是外地人都会抱怨大连房价高，可通过宏观大数据一分析我们就会了解到大连的房价在全国二线城市中只能算是中等偏下水平，甚至没有青岛，宁波，杭州这样的城市高，就更不用说北上广深了。
即使比较房价和收入比，大连也没有那么恐怖，北上广深四大一线城市才是最恐怖的，其平均工资和每平米房价均价差距在五到六倍，大连也就三到四倍而已。
所谓的很多人说大连房价高就是底层买不起房的人跟着一起瞎喊而已。
那么大连老坐地户，明明自己手里有多套房子，为啥也觉得大连房价高呢？
那是因为他们不满足现状，想买新房子，却因为手里的积蓄不够，工资不高，所以会这样抱怨。
人都是不安分的动物，总有欲望，那些手里有几套房子的老坐地户也一样。
他们虽然手里有几套房子，但是，他们也想住得更好。
以前住老小区的，未来想住新小区；
以前住50平的，未来想住100平；
以前住一楼的未来想稍微住高些，远离吵闹和潮气；
以前住普通学校周围的，未来想住学区房；
以前住东西向房子的，未来想住南北通透的。
诸如此类改善型的要求还有很多。
而这些大连老坐地户如果想改善自己目前的住房需求，很可能会面临资金不足，因为只要改善居住环境就要面临高房价的问题，不论是新房子，学区房还是比以前住的房子条件要好的房子，房价都比较高，这个差价就得自己补，自己承受。
而把自己手里的现有房子卖掉他们可能也不舍得，或者说即使舍得可能卖掉的房子也达不到他们改善居住环境的要求，所以，他们嘴上会抱怨大连房价高，但是，面对这样的情况，他们也无奈，他们也只能住着老房子，不断地攒钱，或者向自己家的亲戚朋友借钱，待未来有机会，再改善自己的居住条件。
再分析一下大连老坐地户内心的真实想法。
其实，很多大连老坐地户内心希望大连的房价能涨涨，毕竟，这能让他们手里的房子能增值，不论租房还是卖房，他们的房子都能租上或者卖上一个好价钱。
我们家那个单元就是这样的。
很多大连老坐地户都离开了这个老小区，他们大都去别的地方买了新房住了，这里的房子大都出租给外来户了，只有极少数老坐地户因为家庭经济困难等原因不得不把这边的房子卖掉。
但是，说实在的，他们心中肯定不希望大连的房价不断掉价，因为这样他们在这边的老房子就租不上价了。
我家这个单元，曾经南北向的两室的房子一个月能租到1500一个月都有人抢着租，现在，1200元一个月都没几
首付加税费20w。
25年贷款每月需要还接近2000吧。
一个月入4000左右的人是没问题的，两人更没问题。
如果有公积金那还款基本上就不算压力了。
至于那些新楼盘或者地理位置好和学区房，还是等有经济实力再说吧。
那么问题来了，首付款去哪儿弄，别问我，我也不知道一个月挣4000除去房租和生活开销你一年能攒多少。
应该是攒不下里钱的。
。
。
。
。
这xx才是在大连买房最大的问题