长沙房价会不会下降
长沙房价会不会下降这个受到很多因素的影响。
但是可以从这个几个方面分析1.长沙房价目前处于的阶段，泡沫是否严重?长沙本身对土地财政的的依赖比较低，在17年下半年至今采取了强有力的举措限制炒房团的炒作，3环内还有不少6k左右的品质不错的楼盘，长沙本身的房价泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度几乎很低 。
2.目前的经济环境 和房价的大环境目前全球经济和中国大陆的经济发展全部都放缓，中国经济转型已经进入深水区，逐步放低了房地产经济的依赖度，当然这个过程是缓慢的 。
宏观来说 楼市的热度期已经过去，开始计入凉爽的秋天。
楼市全国规模化的大规模快速增长的时代已经过去，“房子用来住的”政策已经升入人心。
政府不会允许在新的阶段大规模的资金进入楼市 。
房子在宏观上应高是维持稳定，小范围波动（最近3到5年）3.长沙自身的城市发展以及自身房子的数量和长沙常住人口的增长情况长沙在新的世纪发展迅猛，已经是“新一线”城市的前10强 。
但是长沙已经被摘掉了特大城市称号 ，长沙目前的人口数量目前还在800万左右，离1000万的特大城市标准还有较大差距。
长沙的吸引能力 目前来看还没充分释放。
以后在深圳，广州的受高房价的困扰，无法留下长期发展的湘籍优秀人才的理想家园就是长沙 。
预测长沙在接下来十年，长沙的房价还会有小幅度的持续增长。
总结：宏观环境变差，经济放缓，政府层面在缓慢释放泡沫，房市趋于平稳 ，长沙房子整体泡沫较小，在市场冰冷期，有小幅度下滑，但范围应该在10%内。
未来5-10年，因为长沙自身的发展，低位房价的影响外地人口的流入，会有小幅度平稳的增长。
但像两年翻一番的房价增长几乎不肯能有了
参考：
我之前有一些回答中从侧面说到过，长沙的房价未来的趋势。
未来的长沙房价的走势？
从限购政策出来后，抑制了长沙房价的疯狂上涨的趋势。
长沙的房价去年一年左右基本翻了一番，涨幅非常恐怖。
而很多外地人都是报团过来买房，这波疯狂以后迎来了限购政策。
这波限购限制了炒房团投机者的疯狂，长沙房价逐渐降温。
地段较好的房源开始平稳上涨，少部分偏远地方出现降价。
虽然房价出现上下波动的趋势，但是
因为长沙是个消费性的城市，GTP也是中部六省排名第二，房价价位却是倒数的，(中部六省经济关涉房价因素，我上次回答中有提到过)。
且未来长沙是需要真正步入一线城市，而人口达不到一线城市的要求。
所以项目政策就会开始慢慢松开口子，估计房价又是一波大反弹。
有时候机遇是可遇不可求的，错过了。
就真的上不了车了！原创，看完点赞
原因分析如下：第一：长沙作为华中地区省会城市，跟其他的省会城市比如郑州、武汉等相比，房价还未破万，属于区域洼地，加上近年来北上广深等一线城市房价已经涨到一般家庭难以承受的地步，限制外来人口定居的无形天花板已经形成，许多人都开始考虑回到二线城市或家乡省会城市置业生活，长沙作为省会城市，自然会受到更多省内居民青睐。
二、长沙近年来的发展有目共睹，交通、文化、工业产业发展都处于上扬态势，GDP与武汉相比也是相差无几，只不过武汉在湖北是一家独大，长沙在湖南还未达到这个影响力（由于株洲、湘潭、岳阳等的存在），而省会城市的发展有气得天独厚的条件，单单从产业政策来讲，长沙相对于省内周边城市优势是很明显的。
长沙房价在前一阶段没有像郑州、合肥这种城市那样疯狂上涨，主要因为长沙没有确立绝对的商圈，而是以一种普惠性的发展政策建设城市，所以区域没有形成明显的繁荣区，这样无形中也就分散了人群的活动范围，房价没有扎堆奇高。
而且长沙是一个消费至上的城市，生活节奏较慢，更多人乐于去把钱花在生活消费上，而不愿意过多的投资房产等固定资产。
综上所述，长沙的房价短期内由于限购政策的出台，有小幅下调的可能性，大跌基本不可能，当然如果想实现大涨，还是要看政策、人口红利和产业发展、就业等多方面的配合。
第一次回答，不到之处请见谅。
参考：
我在长沙生活了十八年了，对长沙的房价的几个波段算是比较了解。
在2O08年前，3千多元一平方的普遍。
随着房地产热，2O1O年后那两年房价猛涨，6千到7千的价格，之后，政府打压房价，其后几年稳定了房价。
但到了2017年左右，房价又猛涨了，有些楼盘已经冲过万元平米。
随着经济的增长，这几年房价始终在缓慢上涨。
所以长沙房价不会下降。
后几年会稳定下来。
参考：
长沙房价很难下降！长沙现在的各种交通枢纽都在进一步完善，并且都是都是高科技，最先进！进去长沙的人口越来越多，我们附近的房价前三年都是5000,现在都是15000,当然相对北上广深，这个价格太低啦，长沙房价还会猛涨的，有钱的赶紧买房吧😊
参考：
实事求是的说：不会降。
如果有那个部门或哪
你别跟我说长沙工资低之类的话，看看长沙的GDP吧，看看长沙想要在全国有个怎样的位置吧，他们都会告诉你长沙房价不可能降。
有句话叫做莫斯科不相信眼泪，你说工资低买不起房，但很多楼盘开盘时都要排队摇号，所以长沙房价真不会降，我只是说的实话
参考：
说说
武汉经济基础发展完善人才汇聚，等等，长沙只有一个步行街周边包括风光带等比较热闹，大多都是长沙市里的人，少部分是湖南省内的其他地方的人来长沙玩一下，你要说外省的特意来长沙玩的几乎没有。
在长沙买房的，大多是湖南省内其他地级市的人来购买，因为外省来长沙务工的发展的真的很少，几乎都是湖南省其它地级市的人来长沙打拼，并且湖南人一般往大城市发展或务工的比较多，所以湖南人才总体来说是流失的，而从其他省份过来的又很少。
所以长沙的房子价格是炒不起来也是不能炒的，因为长沙的房子要炒的话，那泡沫要比其他省份来的快的多，严重的多，几乎没有炒的可能，湖南政府为什么在2016年下半年陆续有炒房团开始炒的时候，一下子就开始实行了一系列措施，颁布了很多条令，一条条的房地产严令颁布而出！因为政府怕了，长沙房子一炒，你不控制真能炒到均价两三万，价格一起来就不能轻易往下降了往下降了，这里就涉及到一个问题，你房价不降个五千到万把就真没人会买了人才更会流失，但是如果一降价，就会有人大量抛售房子也越来越不值钱，泡沫临界点是几何倍接近，直至毁灭崩盘，势必影响全国的房地产市场，导致全面崩盘。
那就经融危机就会到来，世界大战也会不远了！感觉最后有点开车了还有就是如果不是在长沙还能找到口饭吃，又有两个小孩要照顾，肯定会换个城市发展，我就算回乡里都不想呆长沙了，不说那每天灰蒙蒙的天气，你看那一年四季就只有冬天和夏天，一般人真受不了！
参考：
简要说下原因：一是目前长沙市房屋均价10000元/平方米左右，相对其他省会城市而言属于价格洼地，上涨空间比较大。
长沙市，是湖南省的省会，2019年GDP排名第16位，仅次于郑州市、青岛市、无锡市、宁波市等城市，排名高于佛山市、泉州市、东莞市、济南市，目前房屋均价10000元/平方米，而郑州市均价15000元/平方米，青岛市均价20000元/平方米，无锡市均价18000元/平方米，宁波市均价23000元/平方米，佛山市均价13000元/平方米，泉州市均价13000元/平方米，东莞市均价20000元/平方米，济南市均价18000元/平方米。
长沙市房屋均价明显低于相邻排名的城市，处于价格洼地，未来上涨空间比较大。
二是长沙市目前相对较低的房价是良好的调控的结果，未来存在变数，上涨几率比较大。
不过政策始终属于外因，存在变数。
2016年以前的重庆市，房地产调控也非常有效，房屋均价基本保持在6500-7000元/平方米左右，2017-2018年2年房价接近翻了一番，目前房屋均价13000元/平方米。
三是长沙市对外来人员吸引力大，近几年经济增长速度较快，未来发展前景乐观，持续增长的购买力会促使房价稳步上涨。
长沙市近几年常住人口增速始终位居我国前列，经济增长速度也是远超国家平均速率。
而长沙市良好的生态环境、相对较低的房价以及逐渐完善的配套设施为长沙市的发展奠定了良好基础，经济发展速度较快，也吸引了大批外来人员定居，购买力持续增加，这势必会促使房价稳步上涨。
参考：
各种调控政策出台限制房价上涨，近两年是不会涨了，就算房子不要钱，大部分人也只能看着流哈喇子。
到2020年，看人口净流入多少，超过900万的肯能性很大，然后4号3号5号线陆续开通，为了让人口突破千万大关，必然要放开限制的口子，如果房价一直不涨，等真正的刚需都入场了，后续人口流入不足，还限制个什么玩意，有几个买房的不是冲着低房价来的，房价可以暂时限价不涨，但不能一直限价不涨，用限价来吸引人口本身就是地方政府迫不得已亮的底牌。
参考：
近两年内不会降，三年后会逐步调整下降。
\"2018年，要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松。
各区县(市)要认真落实好调控的主体责任，坚决遏制房价过快上涨势头。
\"在会议上，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜的发言为长沙2018年房地产调控确定了基调。
为什么说要遏制，因为所有开发商都在捂盘惜售，长沙房价从2016年初开始涨，16年下半年大涨，没涨几个月，政府调控一波接一波，涨价造势被遏制住了。
到现今，长沙房价略低于周边省会城市，新房政府限制价格，开发商宁愿不开盘。
限购政策使大量16年购入房屋不能入市，可交易的二手房房主坐地起价，二手房与新房价格倒挂严重，造成房源不足，刚需挑队抢号抢新房的饥饿假像。
这一假像在16年大批量购房可进入市场交易之前都将持续，而这批房子入市怕是要超2020年了。
此时房价，方有可能缓慢下降。
参考：
本周长沙各区在售楼盘价格一览 ▼在限购 限贷 限签 限价的情况下，有效的控制了炒房，成交量也下滑了不少，但是整个均价还是依然坚挺，长沙作为省会城市，在中部省会城市中房价应该是相对偏低的，诸如武汉，郑州早已突破了一万大关，以目前长沙这两年的房价走势，突破万元应该马上就会发生，河西的梅溪湖房价可以说是长沙房价里的一匹黑马，政府重点打造区域，完善的配套设施等！一、岳麓区二、雨花区三、天心区四、开福区五、芙蓉区六、望城区七、经开星沙区注：欢迎各界分享转发，如果喜欢请关注爆料长沙
